投资小房子收租
阿啊花 • • 6171 次浏览请教板块各位大神，如果想投资一个一室一厅的小房子租出去，长期持有，有什么比较推荐的地区吗？
个人考虑到几个因素，首先99年的房子长期持有承受的地契贬值可能不太划算，所以最好是FH的？其次考虑到是出租投资，所以最好是比较容易出租的地方。综合以上两点感觉geylang/farrer park的FH比较适合？
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#1
geylang的FH投资性价比超高就是贷款稍微难办些
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阿啊花 楼主#2
这样！不是说除了某几条街道的，其他的还可以吗
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#3
gaylang一房50w 租1900 你懂的
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#4
我有一间在花拉公园地铁旁的大开间永久在卖出租很好，就没空过，需要的话私信
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#5
我个人觉得哦只是个人看法
以本地普通老百姓，普通收入，不算超级高也不是超级低来说。第一套房出租房其实是你第二套房子的杠杆。
适合已婚，已经有一套decouple HDB 或者自住公寓的且一人名下的。
前提是你已经有保障性住房，第二套是纯投资，那么第二套其实是向第三套过度的工具。
投资一套能承受的起最贵的，且rental yield最高的房子，出租。
这样再3-5年后，房子升了一点点，你当时收入和租金(租金的60%可以当作你的收入），在refinance的时候再重新做大贷款。这时候你手上可能就有一笔可观的cash，加上当时你跟你爱人存的钱，然后把第一套HDB置换成以你爱人名下可以买一套比较好的公寓，这套公寓才是你最终的目的。这样HDB可能就没有了，中间如何过渡省掉ABSD要么租要么算准时间反正肯定有适合自己的操作方法。因此第二套房子只是你一个快算向第三套置换的工具，所以是否是FH其实并不重要，重要的是保值，容易出租，租金率高。
亚龙一代的FH看似好但是租客很操心啊。其他地方非FH的应该有满足第二套工具性质的房子。
当升级到第三套的时候，其实以后养老就没有问题了，要么卖了换回新一点的组屋，因为你退休了可以全款买了，要么卖了去其他国家手头都有一笔cash可以养老了。
我这只是对于普通老百姓的一个看法，不适合大牛级的人生。 -
#6
为什么牙龙这么好租？就因为是特殊行业地区吗？
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阿啊花 楼主#7
哇谢谢这么详细的分析！没有蹭到HDB福利，小夫妻第一套直接上了condo，可以自住加容纳未来1-2个小孩，置换的话可能十年以后吧，可以转到一人名下。所以在考虑一个小的第二套投资房。不过你说的很有道理，如果FH一直出租这个思路，不利于以后把自住房置换成更大的房子。因为给浪的FH短期升值空间应该很小？capital gain不会多大感觉。