其实有资格买BTO的朋友中，大多数人都不必纠结
金环Gloria • • 6301 次浏览前提：买BTO的收入家庭限制是12,000每月
如果不拿BTO，贷款买公寓：
贷款最高总额可以是：1,603,403元，
加足杠杆的房款总额是：2,137,871元
须准备首付《现金+公积金》总额是：534,468元
须支付总印花税额：70,115元
所以拿下一个2,137,871 元的房子，要有604,583元的《现金+公积金》
1. 2,137,871总价内的房子，如果要求大面积点，很难有位置、户型、房龄、地契都完美；3卧的话，选择余地稍微大些。
2. 有这604,583的现金，且3卧够用，别犹豫，不要BTO。
3. 没有这604,583的现金，别犹豫，好位置的BTO性价比挺高的，尤其能有实力放一个owner更佳。
一定会有朋友说：我可以不要买200万这么贵的房子啊，买100/150万的啊！
当然，我们可以在自己舒服的预算范围内选择公寓，
但是现在的市场，3卧新房或次新房、好位置的可是没有150万的价位哦！（博en-bloc除外）
而且：60万的组屋，以后出租收入至少相当于120万的公寓，如果考虑到可以升值成80/90万，租金回报额更多，可是贷款仍是60万预购时对应的45万或更少（能出租时贷款已经部分偿还了）。
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#1
沙发 楼主百密一疏了 大部分家庭如果12000月收入的话多少个月可以屯出这个首付50几万呢？
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金环Gloria 楼主#2
对啊，这就是要点！月入12,000的朋友，60多万一般靠收入的，非常难的，也没必要纠结，好位置的BTO轻松又大间+各种便利。
当然有老爸老妈支援除外。 -
#3
请教BTO不是14000吗？
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金环Gloria 楼主#4
见笑见笑，还停留在12000的记忆里14000收入，贷款：1,870,637.87，房产总额可以是：2,494,183.82
首付：623,546，税额：84,367, 总现金+公积金支付：707,913
跟12000思路一样，首付加税能介于 60万到70万，不犹豫就好了。 -
#5
BTO的限制是14000吗？
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金环Gloria 楼主#6
我们中介不参与BTO的交易，也是忽略了变化，真惭愧！
2019年9月提高的
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#7
请问为什么说有那么多的首付就直接三房condo不考虑BTO了呢
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#8
公寓就那么香吗？买个可以轻松负担的组屋多写意啊
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#9
楼主你好 两个问题请教一下。现在第一套税也有7%了吗？
位置好的hdb也不是说抽就能抽。和普通hdb怎么选择？ -
#10
税率算错了。那就问第二个问题吧
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#11
我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢算完之后，说的是公寓负担太重，不如BTO轻松舒服啊。
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#12
我也想计划买HDB但是除了钱有些问题解决不了啊，比如国内房产。公寓管理费又高，最近想还是继续租房子住吧……
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#13
难道楼主的意思不是让大家买BTO吗？买BTO妥妥的躺赢啊，我是羡慕嫉妒恨啊
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#14
没事啊谁还没个疏忽
主要是我最近在看这事，就死记硬背下来了，其实也怕是诸多原因买不了HDB -
金环Gloria 楼主#15
如果能买，还是别租，尤其是没有太高税费压力的话同户型同面积同位置，租的金额肯定比月供高
月供中本金一般又多于利息，多年下来，即使不增值，也是存下来了钱（欠银行的钱少了，如果需要卖，拿回不少现金收益）
刚需层面，果断买；投资层面，谨慎买 -
金环Gloria 楼主#16
我一直坚持，买BTO别随随便便，一定是等好位置，非常喜欢才下手毕竟优先机会只有一次。
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#17
好位置的BTO 可能要等个10年8年才能抽到不买个二手组屋过渡一下吗？
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#18
除了BTO还有resale HDB这个选择啊又不是说不买BTO就只能买公寓
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#19
这些数字老觉得多了个0
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#20
买不了condo或者等不起bto 还有resale hdb啊为啥一定要买那么贵的房子
量力而行 看菜吃饭不会吗 -
#21
年轻可以买BTO倒倒手有钱挣得多的，就直接买公寓好了。毕竟换房是时间+金钱的成本。
而且HDB确实现在的限制蛮多的，各种机会成本都要考虑一下。论增值还是公寓增值，特别是买到学区房，毫不犹豫买呀。
BTO现在对第一次买组屋的年轻人特别友好，刚踏上社会的年轻人不要太大负担的，就买个BTO但是要等啊。等着等着可能就不结婚了啊。 我家对面的BTO就是海景房突然就没人搬进来了，后来搬进来的邻居是BALANCE抽到的，运气爆炸。 -
#22
180万贷款
就按35年还款，利率1.1%，月供5366。物管500以上看小区。水电费也高，政府各种水电折扣，GST voucher 全都没有份。14000的家庭收入真是捉襟见肘。这还得确保收入稳定，利率一直这么低。如果利率到1.8%那月供得6000多。
如果房价起，那还好，周转不灵卖公寓没准还赚一笔。如果房价跌或者牛皮，那卖公寓脱一层皮。
中介买卖公寓是赚钱了，家里没矿的不买BTO硬上大公寓的就呵呵了。
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金环Gloria 楼主#23
量力而行就好了选房子这个，真没标准答案，看本金、看贷款能力还有风险偏好，每家状况都不同。
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金环Gloria 楼主#24
60/70万，都够全款买BTO了，这样财务状况的家庭机会成本就比较大。这样的家庭可以考虑很高资产总额的项目，
由于组屋的各种限制，BTO就显得不大适合。 -
#25
能不被收入卡住的家庭都挺适合bto的 因为要么年轻要么真的需要政府福利。。。
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#26
买hdb的贷款倍数还有133倍那么多吗
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#27
66倍公寓能撬动更多杠杆。当然风险承担也多点。毕竟还不出可能房子拿去法拍。
HDB付不出会找人帮你去找工作，看你是缺工作还是有人生病还是什么困难。 -
#28
那楼主算的贷180w可以实现吗？66倍是80多万
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#29
楼主算的是公寓的贷款，不是组屋的
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金环Gloria 楼主#30
没错啊，就是算不买组屋的话，买公寓最多能贷款到多少然后按照75%的LTV，倒推出公寓总价可以到多少
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金环Gloria 楼主#31
同样收入，组屋和公寓贷款差很多的一个是MSR
一个是TDSR
而且年限也不一样 -
#32
这就要考虑工资了万一过几年想买都没资格 岂不是惨