对这个盘挺感兴趣的，地点佳环境美，南洋学区房，记得邓老板也曾经大力推荐过。
搜新闻发现这个盘当时很难卖，临期了居然80% unsold，靠ABSD subsidy才清掉。
想请问各位大大：
1.对这个盘的看法
2.不好卖的原因，除了价格贵，还有别的硬伤吗？
3.周围除了D'leedon，其他基本都是永久地契，会影响升值空间吗？
谢过！
29 条回复
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#1
价格贵99年地契，价格贵，这个价格比二手的老FH还贵，也不如D'leedon，还有，既然目标南洋，就得离南洋方便的地方，你想过没有，那个个地方怎么去南洋，走路？开车？走路太远了，开车要饶一个大圈u turn，上学那段时间很塞很塞。离南洋方便的地方，一个是南洋周围，还有一个是Durean road, shelford那块，还可以。
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小白2020 楼主#2
多谢大大，分析到位！逛论坛光顾吃瓜了，看中介和热心网友们就某盘是否学区盘撕来撕去，还真没有注意他们提上学的交通便利性。
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#3
多听听住周围的人的经验多听听住周围的人的经验，住过的人就知道哪里方便了，自己也实地去走走。买房是大事，不可能十全十美，想清楚自己哪些方面可以接受哪些方面不能接受。个人觉得上学方便很重要，每天要做的事，如果不方便上学的话，真的很烦。安静的环境也很重要，如果对着大马路，天天噪音，也是很烦。
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#4
2017年的时候，这个项目TOP，但是要中1600万的罚款，所以发展商确确实实给了15% rebate, 折扣后绝大部分单位尺价都在$1560-1700，非常划算。新加坡也有几个艺人去看了，其中一个谐星也买了这个项目，最大牌的那个女艺人没看上。
项目最大的好处是户型好，不论三房还是4房，非常方正，大户型对植物园，视野很舒服，一片郁郁葱葱。买penthouse的大部分都是国人和加拿大华人，浪费面积少，房间大，人见人爱，和其它项目penthouse 有很大不同。
开车要去farrer road要绕个弯,走路也需要10分钟，但这个地点是闹市中不可多得的宁静之地，坐在阳台上，享受的就是鸟语花香。Dleedon 是另外一种建筑风格，喜欢热闹，设施多，小区面积大，那就考虑Dleedon. -
#5
定价往leedon green, gallop gable靠除了新，其他要素都被这两项目秒杀。
看看它现在空置单位的数量，比例偏高
guru上有大把的房子刚过3年就要急着脱手，这些都还是3年前为了避ABSD卖给关联方的房子。
倒是可以考虑租一个单位有个<1km地址，报上了学校再买<1km的 -
#6
99yr的别指望升值专业的人士都分析过了，那地皮贬值的速度损失的厉害
除非你买在大规模危机的低点(房价至少先跌10%)，或者政府在你公寓隔壁新开mrt -
#7
是啊打折以后的价格，确实很划算。
当年D'leedon也是有批打折的。 -
#8
划算得跟将来比打折之后只是比之前买的人便宜，还不好说后面会不会更便宜
人啊，得赢了自己先 -
#9
请问这种rebate是私下操作吗所以SRX的交易价格显示的还是正常的价格是吗
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#10
南洋要抽签只能算伪学区房，抽不到几率很大，大多只能去武吉知马小学 。 那个小学不咋样也蛮远的。
就像前面说的，如果上了南洋，上学又是头疼的问题，
开车有点麻烦，转来转去，属于直线距离近，开起来要命的。 堵的厉害，可能走路还快些，大太阳下暴走 估计小孩也受不了吧。
将来也很难出租。 -
#11
武吉知马小学很好的一堆的南洋候补去武吉知马小学，导致武吉知马小学也变成名校了。
现在很多人去更近的另外一所学校了。 -
#12
rebate的目的就是不想影响到caveat,所以你就知道结果了
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#13
好点儿小学2c 基本没有不抽的。。。
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#14
好的房子有很多，但是预算呢？大家都要在预算范围内做选择题。
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#15
哇，从来没人提示过我去问问开发商给不给rebate
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#16
那个是特殊时期，买高端房产的尾房，可以问问。
大众类型的房产就别想了，没啥机会。 -
#17
好奇下现在大家流行去啥小学？
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#18
这样子！请问高端和大众房产的分界线是什么呢
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#19
楼主你实地去看过吗？去看过你就明白为啥没人买了
那是一块很小的地皮，旁边FH的楼盘都比它大很多＆尺价也便宜很多 -
#20
隔壁的Gallop Gables挺好的
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#21
挺好的，估计住着爆爽离地铁也不算远，开车更方便
至于未来核心区99年房子还涨不涨，我觉得没那么绝对说99年地契不涨，待时间检验 -
#22
楼主，我给你打个比方。首先我先声明我也是中介。如果你正好有一套pollen&bleu的三房和旁边另一个盘的三房在卖，要价合理，pollen&bleu你给高过市场的中介费，另外一个你给低过市场的中介费。我可能会婉拒你pollen&bleu的listing。我只是打个比方，可能不太恰当。
从另外一个角度讲，我很希望成为你买pollen&bleu的买方中介，但是未来有一天你要卖，希望可以多找几个中介大家一起卖。 -
#23
这个名字就没取好 不懂啥意思99年在一堆FH中比较难转卖
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小白2020 楼主#24
实地考察了离地铁站公交站都太远，没有车实在不方便，明白为啥没人买了
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小白2020 楼主#25
举例很实在，一针见血我想买的那户market了半年，本来以为是屋主的问题，看来是楼盘通病。
本来还很犹豫不定，看了你的留言果断拔草了，感谢！ -
小白2020 楼主#26
感谢邓老板详尽回复的确闹中取静，但没车实在不便，最后还是放弃了这个盘。
印象中interlace和d'leedon最后的清盘促销是有体现在成交价上的，很好奇这个盘的rebate是现金形式返还吗？ -
小白2020 楼主#27
感谢de老师作为吃瓜群众，特别爱看你最近的帖，下饭神器，无脑顶。
想问下怎么看某个盘现在的空置单位数量，看有多少在卖在租吗？ -
小白2020 楼主#28
我开始也觉得夹在FH中间的99会很难转卖后来研究了river vally那边的盘，大多是FH，只有极个别99。
但99的盘，比如domain 21，交易记录也是很多，05年到现在，价格几乎翻倍。
不知道是不是因为domain 21地段更好。 -
#29
capitalland 不会这么做的，在自己的预算范围内做些理智的选择，没有合适的就要等等或者选其他目标