买新房求大家意见，如有不对的地方，请轻拍

幸福的小毛驴 • 4年前 • 6540 次浏览

主要看的是市区或靠市区的freehold 项目。大概3.5 m 的预算。有些纠结，来问问大家有什么意见和建议：
1: Amber park, 在东海岸，看的是四房，146平。户型还可以。就是朝向不是很好，没有啥view, 还靠着旁边的一条小路，可能会有噪音。优点是离地铁站近，离东海岸也近。不过1公里没有好学校。
2: Avenir, 在river valley地区。不过只能买的起三房，只有106平，单价有点贵。貌似这个盘优点挺多，可以选个不错的朝向，靠学校和靠地铁也算近。不过就是太贵了，也有点小了。同样river valley 地区还看了8 st Thomas, 房子被一圈飘窗围着，真是好浪费。
3: Pullman residence 在纽顿地区，学区房，距离地铁也近。看的是四房，差不多128 平。2楼有在促销。缺点可能就是靠近大马路会有些吵，小区也不大，而且物业费很贵，差不多1000一个月了。牛顿地区还有一个小盘， juniper hill, 也是学区房，不过距离地铁站有点远，而且盘很小。不知道大家怎么看。
L4: 武吉知马地区，看的是 leedon green 还有royal green, 三房或者四房。貌似最近狮城帮正在批斗这两个盘，都不敢写了。两个都不是学区房。
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52 条回复

功夫熊猫 4年前

#1

LG不是SLA官方证明BLK26是一公里么？楼主不看本座的refence吗
功夫熊猫 4年前

#2

手抖了。。感觉楼主这种预算，南洋莱小双学区房是躺着随便选了。。。为毛去什么市中心
幸福的小毛驴楼主 4年前

#3

是是是26 在南洋一公里，价格也贵不少
随白色飞翔 4年前

#4

好奇一下有这个budget不考虑买车吗？不是靠近地铁可以用有车来解决吧
海内 4年前

#5

Newton那边还有别的选择lz就是要市区新盘啊？
tale 4年前

#6

这里面住的比较舒服的是1和2女娃的话1可以去海格，2公里基本包进。只是我觉得1价格和2比不算太有优势，因为covid走了不少expats，D9区算价格目前相对低估。东海岸的话这个预算可以买inter terrace，如果不介意住有地也是一个选择。
2的话avenir自住还是大三房比较合适，朝向也好，不过远超预算了。8 st thomas飘窗确实很浪费面积，需要装修好好设计利用起来。但是考虑总价和avenir小三房差不多，面积多了二十来平，实用面积其实更大一点吧。
eyesonme 4年前

#7

Amber parkamber park不是海景房吗？
怎么会没有view呢...
Fujiexz 4年前

#8

我觉得买房就是扎堆就好看看这几个盘附近哪里有更多比较集中总价3.5mio的freehold公寓。

学校得考虑，但是如果真的为了学区的就应该去看二手。
JerenTan 4年前

#9

点评2. Avenir 附近还有The Iveria, 只是有点小，但是价位比较便宜
3. Pullman Residences 附近你可以考虑刚要推出的项目The Atelier.觉得这个应该很不错。不然Nue at Novena 地点和价位也很值得考虑，但是不算学区房
幸福的小毛驴楼主 4年前

#10

有时候出门还是要用下地铁靠近地铁总会方便些。上班高峰期感觉坐地铁还快点
幸福的小毛驴楼主 4年前

#11

多谢多谢avenir 感觉尺价已经非常高了。都是2900以上的。amber park 这个四房差不多在2200左右因为有一个pr 所以买不了有地。
幸福的小毛驴楼主 4年前

#12

不是所有朝向都有海景啊蛮多朝向没有海景的，看旁边小区，看马路，看泳池的
幸福的小毛驴楼主 4年前

#13

主要附近二手卖家现在要价很高，也不接受还价跟新盘差距越来越小，所以考虑新盘的
幸福的小毛驴楼主 4年前

#14

太小的小区没有看牛顿那个新的要开的，觉得盘太小了。小盘将来出手怕不好弄
SuperEgg20 4年前

#15

好像PR可以和SC一起买有地的？。。。
幸福的小毛驴楼主 4年前

#16

要申请跟政府申请，pr 满五年，有杰出贡献的。貌似不太容易申请上
cutefunnyguy 4年前

#17

哎，楼主孩子是男是女建议攀个亲家么？
rei331 4年前

#18

只考虑新房么这个预算不考虑RiverGate 三房么？
tale 4年前

#19

Amber park尺价2200的话我觉得可以买去年我问的时候记得是2400左右，不过是朝向好的四房。小学就是tanjong katong primary吧，也不是太差。
还有网友提到的Rivergate，也完全满足你的需求。
DengWei 4年前

#20

给你我的一些心得。按照你的预算和品位，东海岸目前最值得推荐的永久地契是amber park 和小区大，整体设计有档次，户型不错。其它coastline, nyon, myer mansion，the line都差一些。

river valley我最喜欢的是avenir的三房，向南的风景是最好，18楼以上才值得。99年地契里很喜欢riviere最近打折，户型和地理位置比avenir好很多，可惜就是地契比不过。价钱最便宜的就是irwell hill residences, 如果能做中高端，尺价控制在psf2300-2500就非常值得考虑。另外liang court 重新发展后的住宅单位，也值得一看。其它新项目我觉得就没啥特色。

上了年纪后，相比river valley我更加喜欢bukit timah. 小孩上学方便的要命。永久地契里你们最应该看ki residendes 4房大户型，现在入场看稍微迟了一点，大户型卖的七七八八。其次是royal green 不错，再就是leedon green。 forett估计你们看不上。学区房重要，但不是唯一。
Fujiexz 4年前

#21

也是，最近报价涨的厉害二手房前两年好买，现在还不行
Fujiexz 4年前

#22

irwell hill均价2500？地段确实不错，拿地也不便宜，local很喜欢的地方。
幸福的小毛驴楼主 4年前

#23

非常感谢邓老板邓老板分析的非常到位。感谢感谢。不过ki residence 去市区上班感觉不是很方便啊。一个在市区，一个在市区偏东。不过ki环境非常好，很安静。
幸福的小毛驴楼主 4年前

#24

非常感谢river gate 去年要价还是3.5m 以下，现在都全部都差不多4m 再卖，感觉也还不下来，心累啊
幸福的小毛驴楼主 4年前

#25

卖家都在涨价river gate 去年要价还是3.5m 以下，现在都全部都差不多4m 再卖，感觉也还不下来，心累啊
eyesonme 4年前

#26

三房的话还有吧可以选海景的就是ecp
幸福的小毛驴楼主 4年前

#27

三房的可以找海景不过我们看的四房，好像没有朝海的了。
坡县的猴 4年前

#28

Rivergate的卖家很膨胀3.5确实买不到那的3房，卖家都要至少3.9以上，心态特别好。但是好像也没有傻子出这么高的offer, 就这么僵持着
细雨霏霏 4年前

#29

看了楼主去年的帖子觉得楼主ID熟悉，就去翻了你去年的帖子，我也正好和你一个时间看房，给楼主一点建议，就是要排排自己最看重的，3.5M属于很尴尬的预算在市中心，所以楼主要选择什么可以放弃，比如我看到你几次提到飘窗，你要这么想，好歹在房间里，比空调槽和阳台好，总之，就是买不到十全十美的，你要自己列一下，取舍，虽然很疼，最近上海房子暴涨，我朋友和我说看了一个2000万人民币的房子，地点等同于新加坡的荷兰村，房龄20年了，晚上去看的，早上吃了个早饭犹豫了一下，决定还是买，打给中介，已经被人抢走了，可见钱多么不值钱，遇到喜欢的，赶紧出手吧.
xuanjvquan 4年前

#30

The Seaview这个预算考虑The Seaview 么
Blk 35 and 33.
道南一公里
随白色飞翔 4年前

#31

lz还是自己要排个priority要不要学区房要什么档次的学区（道南，SJI/ACS和立化不是一个档次的）地铁站要多近面积不能少于多少都排个次序就会比较明朗了
DengWei 4年前

#32

客气啦，注重性价比的，Ki residences 非常适合，但是学校是个问题。对北的中高楼层会有来自高速公路的声音传进来一些，但是还可以接受。

现在很多人都盯着D9/D10/D11，这几个地方这几年供应充足，销售慢，都想期待尾房来个大的折扣，捡个便宜。单价控制在psf$2300-2500，大家就都会蜂拥而至。目前除了leedon green, riviere, royal green(二房单位）其它项目的发展商不为所动。反而随着大众公寓供应存货和新增供应开始快速变少，销量快，会迫使大部分潜在买家转向二手市场，新加坡卖家市场开始逐步形成，这个价格走势我估计会持续到2022年中甚至年底。
幸福的小毛驴楼主 4年前

#33

是啊，买不到river gate
幸福的小毛驴楼主 4年前

#34

多谢提醒啊请问你们最后买到哪里了啊？是啊，要做些取舍了，这个预算市区确实不怎么好买。列下priority 然后选一个基本满足的。多谢多谢
DengWei 4年前

#35

这个项目和liang court是热点，只要定价和户型品质走the M, the reef路线，都会卖的不错。

一房$100万之内会被疯抢，甚至购买热潮会把买家直逼到120万的预算，在这个价位都会有人快速入手。
trip99 4年前

#36

可以展开讲讲吗反而随着大众公寓供应存货和新增供应开始快速变少，销量快，会迫使大部分潜在买家转向二手市场，新加坡卖家市场开始逐步形成，这个价格走势我估计会持续到2022年中甚至年底。
trip99 4年前

#37

得看看哪个上学方便好学校周围上学的时候都会塞车，最好是可以走路就到的。我觉得可以先选好学校再选房
幸福的小毛驴楼主 4年前

#38

买新房求大家意见，如有不对的地方，请轻拍主要看的是市区或靠市区的freehold 项目。大概3.5 m 的预算。有些纠结，来问问大家有什么意见和建议：
1: Amber park, 在东海岸，看的是四房，146平。户型还可以。就是朝向不是很好，没有啥view, 还靠着旁边的一条小路，可能会有噪音。优点是离地铁站近，离东海岸也近。不过1公里没有好学校。
2: Avenir, 在river valley地区。不过只能买的起三房，只有106平，单价有点贵。貌似这个盘优点挺多，可以选个不错的朝向，靠学校和靠地铁也算近。不过就是太贵了，也有点小了。同样river valley 地区还看了8 st Thomas, 房子被一圈飘窗围着，真是好浪费。
3: Pullman residence 在纽顿地区，学区房，距离地铁也近。看的是四房，差不多128 平。2楼有在促销。缺点可能就是靠近大马路会有些吵，小区也不大，而且物业费很贵，差不多1000一个月了。牛顿地区还有一个小盘， juniper hill, 也是学区房，不过距离地铁站有点远，而且盘很小。不知道大家怎么看。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2021-02-25 22:00:01。
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小土 4年前

#39

想问下楼主为啥看这几个盘多谢
笑傲2021 4年前

#40

这个问题有点不好回答啊可能年轻的时候沿着河散步看着周围的楼时埋下的种子。条件差不多的话心里就是喜欢这边？
小土 4年前

#41

Oooooo哦哦

集中到一个地方好奇aspiration
kkbb9999 4年前

#42

请教一下，为啥学区房就要去看二手正在看房学习中谢谢
小土 4年前

#43

Aviner 四房还可以就是房间稍小

高层都卖了

觉得可以等到开盘后。实地看一下

之前蹲等st Thomas 去看了还是觉得有点不适合

楼盘色彩不知道怎样的。还有不是落地窗。是分成两片的。
dunzhe 4年前

#44

一房为什么那么抢手呢？最近看了几个BT的一房，都挂了好久卖不出去。想不明白为什么新项目的一房还很抢手。
DengWei 4年前

#45

你看的那几个价钱都是110万以上的，门槛价过高，风险太大。如果利率上升，租金远远不够抵消每个月房贷，压力越来越大，不是普通投资者可以负担的。适合关注品质>性价比的客户。

最近10年内入手市区高端公寓，转售时候亏钱的数不胜数，入手价格非常重要，在价格的基础上选地点和项目。很多新的项目或者二手项目不是不好，是非常符合买家们的要求，但是呢开价太贵，离买家自己的预期或者预算总是有点差距。
interlove11 4年前

#46

和楼主有一样的烦恼想问楼主后来买了哪个盘ya
明镜严 4年前

#47

刚看amber park大面积的view都不错啊，city view 都比较小
印度人才不少（公司租的）
interlove11 4年前

#48

我之前看了Parc Clematis不知道大家对这个盘有什么kanfanr
幸福的小毛驴楼主 4年前

#49

我主要看的是freehold 盘
johnlee09 4年前

#50

感觉很好啊盘大设施多。不知道有没有人说说缺点？好像周围交通比较拥挤

狮城帮

狮城帮是关于分享和探索新加坡的地方

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