绿墩雅苑 Leedon Green春节2期开盘核心邮区永久地契景观大宅南洋小学学区

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吐槽点是什么 愿闻其详

因为没满一公里说自己是学区房恐怕说近学校比较合适，中规中矩，可以买

记得有一栋在南洋一公里就是那个premium block。
但是，还是想说这个盘太坑爹。Finishing很差，打着豪宅的名义以为和leedon residence一样的定位，实地一看卖的就是普通一个中端公寓。为了卖高尺价面积还做的很小，浪费了这块地，这个尺价可以在D9买不错的盘了。

这房子缺点一大堆，压根看不到优点吵，挤
两面对大马路，另外两面正对高密度的两个小区，那个premium block 26，正对着36层的d'leedon，那叫一个痛苦。

交通不便
开车只能走farrer road进leedon heights, 出去走farrer rd进主干道就更痛苦（前面express rd那有红绿灯，这没有）；离地铁又远，小跑估计10min

周围啥都没有，除了高密度的住宅区。新加坡也没什么学区房概念，nanyang小学的猫腻有多少你跟本地人打听一下就知道。

内部嘛，不好说，现在新的项目质量普遍差，只有特别贵的小区还看得过去。

这地方真是天花板的价钱，地板上的条件。

差点忘了开发商的恶毒我不是中介，但听说卖这里的房子commission 5%起，希望有业内人士澄清一下。

有一点是肯定的，开发商投了很大本钱做销售, 估计也没银子照顾质量了

我刚看了一下srx的公开数据，卖了有2年了吧，才卖了16%的单位。

也只能在网上骂一骂，现实的利益纠葛太大，搞不好把自己饭碗砸了。

如果要往市区走进farrer rd后似乎要开到serene centre前面一点点才有个小小的U turn，每次多跑这2km+, 掉头回来又是2km+

要是堵车就玩了

哈哈哈哈当时它preview时场面还是很火爆的，当天还看了另外一个盘The Avenir，后者场面冷清多了。我还纳闷后者那么好的盘，那么好的地段，绝对豪宅品质，尺价只差了300，买这个的都图啥？以为进了南洋(能不能进还是另外一回事)娃就升天了？
不过话说回来这个盘定价合理一点还是可以买，大盘，户型周正，周围没有这么好户型的盘，我觉得2300左右尺价比较合理。

第一次听commission 5%那得多烂的盘才有这么高的comm
这个盘要说赚钱还不如随便卖个mass 的公寓

是不赚钱的 是被邀请做宣传的职责所在

但盘本身是不错的 不知道为什么楼主那么大火气

楼主吐的太欢乐了 我也忍不住按你的节奏吐下咱就说那个premium block 26

他明明有两个朝向，一面对中央泳池，一面对D'leedon

目前卖得最好 因为南洋一公里内

基本上所有买blk26的买家都是买面向泳池的，没有哪个傻缺去买面向D'leedon的

德拉老师自己根本不知道 这叫钓鱼发帖 反正得中介出来澄清空手套年糕 你懂的

D10还有一个新盘royal green怎么看价格跟这个差不多，位置更差- -

特么他们吐得太欢乐 我也忍不住了里面还有开车绕路的，话说我卖个房还得教他怎么开车?

话说哪个傻缺会买了楼王会选朝D'leedon的

这种品质还说烂的 是没看过mass market 的盘吗？

要是那么高comm,公司还得做思想工作挑人来帮忙宣传


话说要定价2300的，你控制开发商的成本吗?

说小跑10分钟到地铁站的，你走过吗? 拍视频告诉大家几分钟好不好?


咋们喷或者吵架可以水平高点吗 至少站在一个高点的地方吵吧

站的低吐槽咋了？有权力就让这个账号消失我水平不行真不重要，我在论坛说说看法而已，又不收费。有数据就拿出来把我的槽点都灭了，这边的人自然会觉得dera是个白痴。

我说吵，你总可以找到安静的单位，我说朝向差，你说有好的朝向，你的确没说错，水平也很高。

开车，到地铁距离啊什么的，坑的就是不经常来这的买家。2站bus到mrt，几分钟走到？ 这里住d'leedon的应该不少，问问多少比例从家里走路10分钟能到farrer road mrt的？我从d'leedon blk 15外面那块空地走到mrt要超过10分钟的

任何一个买家如果只来个一次看样板房，再细心的人都不可能全部注意到这些。买房子看位置，为啥D10比D9相对贵一点，人家赢得是密度低，交通相对方便。这个盘的位置实在可以算D10垫底。

commission我是真不知道，这个最容易打我脸了，来吧，说个准数让我见识学习一回。

royalgreen周围密度低一点离mrt也近一点，
sixth ave mrt周边还有点shophouse，超市，面包，咖啡店500m内都有，也方便
不过公寓里面估计公共面积小，总楼层低了。

多烂？就这么烂咯还有，最基本的开发商盈利模式你得至少了解一下。

赚钱不赚钱跟盘好不好完全没关系。开发商拿地贵了被，投入这么大成本做市场销售，不赚钱怪谁呢？

垃圾股一样可以赚大钱，但是拿蓝筹股就一定该赚钱？

真去看了一下地图公寓外farrer road上一点到mrt google显示650m，不过确实有2站bus，这个bus stop距离有点短 d'leedon比我想的长，远的地方到mrt居然有900m，但篮球场到mrt只需要4-5分钟。 好吧，没去走过，这距离从公寓里走到地铁站门口也是10分钟不夸张。

你就了解吗?啥都不懂做喷子做的这么得意有这时间做点有意义的事情不行吗?
没有任何任何证据就随便说数字出来

你是谁啊 你说人家盘烂就烂了

我们至少在工作，你在做什么呢?

做没意义自欺欺人的事情

看数据吧 一月份Leedon green 卖出10间在CCR 排第三，Royalgreen 8间 排第四 也算是不错。

顺便说一句 太low 拿不出证据的评论接下来一概不理，如果有可能版主请删 没必要浪费那个时间去和不对的事情争论。

不玩了，打住我发现我的神经有点控制不住了

说正经的，开发商给的commission 是多少？

10套在核心区就是很牛B麻烦你把自己逻辑搞清楚再来骂吧

吃错药别拿中介撒气

你自己没尊严，我们还要尊严的

你再这样诽谤 我们直接线下警局见。

你自己无理我们还得陪着你丢人吗?

我再告诉你一遍中介也是有尊严的 这个公寓 我自己的也买了

我认为他不错

你再诽谤 我不介意跟你警局见

然后你知道什么是对的什么是错的

叫你再蔑视中介

请版主删掉那些不合理的评论网络暴力太可怕了

我自己也买了这个公寓 被人说成这样 心里实在是不好受

也不能冷静来反驳那些不合理的。

请删帖。

真牛，把自己都框进去了你要删可以把自己的垃圾扫掉，凭啥管别人？

叫警察？我犯了啥罪？通篇的记录都在

还有，这等才智心智居然买一套这价位的房子，要么你投胎投的好，否则那只能解释为社会的不公平。

如果不合理没看出你除了生气还拿出了什么有建设性的反证

话说中介不是都超耐心特别nice的讲解吗 如果客户提疑问 直接回答就是了啊

德老师才是没道理瞎哔哔吧

我对D10无感所以我自己的估价体系D10要打折价的，卖到2700尺价就是等着人傻钱多的买家。不要说D10密度低，那是牺牲生活方便程度换来的，而且早晚高峰开过bukit timah road和farrer road这两条D10主干道就知道多坑爹了，尤其从支路上主干道可能等十来分钟都插不进去。密度低啥好处都没有，还摊上最堵的路。
我觉得买D10无非是为了学区，不过买得起四五百万房子的家庭多少比例非常在乎娃能不能上南洋，反正我身边不多，更多的还是在乎自己的生活品质。所以这些新盘都设计的忒小，为了控制总价，因为咬咬牙能负担得起两三百万左右的家庭一般是最热衷于学区的。Royal green看了下四室一厅才1259sqft，连吐槽欲望都没有了，基本面向出租的投资客吧。

低密度很好啊低密度加上好学区，才代表了高档生活品质吧。不然那些有钱人为什么都要买那呢，海底捞老板的新房子可是在南洋一公里内的。bukit timah路交通还可以，花拉路车是很多，不过这些塞，和组屋区的塞车还是没法比，组屋区的更塞，红绿灯超级多。

有地和公寓是不同的概念和D9比，D10的GCB/landed当然是完胜的。但是如果谈公寓，我觉得D9更好，应该比D10卖更高尺价。现在情况是两者尺价差不多，那肯定无脑选D9。事实上，豪宅也是D9多。

royalgreen可没学区南洋，rgps, mgs全部都是1KM以外

......royalgreen可没学区.......南洋，rgps, mgs全部都是1KM以外.

把我帖子删了？我哪句话不合适？

管理员，你删帖的时候有没有考虑网友打字的时间和努力？

酱紫哈哈哈，那买它图啥？

D10完败D9的是有地 公寓里cuscaden, Ardmore park都是D10的， 植物园那边一批是不如D9核心区的。 当然， D9 Sophia hill 那边的也不怎么样。

几块landed是很不错queen astrid park, bing tong park, gallop road个人偏好而已，没这预算。 不知道是不是自己的偏见，我觉得gallop road靠近植物园一侧没什么风，选同一个日子（强风，微风，无风的时候）我专门跑了几次感受。bing tong park风最大，最安静，但在山上最不方便。gallop rd风最小。 queen astrid park和gallop rd方便程度差不多

Jervois Hill ， Tanglin 那里的也不错这些GCB, 要的就是幽静。 03-04年 5-6 M 就能买啊。

【狮城帮广告】绿墩雅苑 Leedon Green春节2期开盘核心邮区永久地契景观大宅南洋小学学区

2020年首个开盘的荷兰村项目绿墩雅苑 Leedon Green，他的特点是在黄金地段第十邮区拥有超大占地面积的永久地契项目。市中心，大型社区，公园型绿色住宅，是他的关键字。

2021年的春节迎来了他的二期开盘，不仅有高达12万的春节折扣，还可以转风水轮赢取消费券哦。

具体看下图：

要看样板间的朋友扫码预约：

绿墩雅苑Leedon Green：

01

项目信息

项目名称：Leedon Green 绿墩雅苑

开发商：　 　MCL Land and Yanlord Land

建筑设计师：DCA 　Architects

项目地址：26-38 Leedon Heights

地契类型：　 永久地契

建设面积：320,000平方尺/30,000平方米

项目规模：7座12层的高楼，一共638间单位

预计TOP时间：2023年12月31日

Leedon Green在市中心高达3万平方米的土地上营造出一片世外桃园般宁静，安详的居家之地。错落有致的景观设计，搭配各种绿色植被，充分利用室外空间，创造出图画般美丽，宁静的景观豪宅。

02

地理位置

位于新加坡黄金地段第十邮区的荷兰村-武吉知马区域。毗邻武吉知马的低密优质洋房区，高层可俯瞰别墅风景。步行去世界文化遗产的植物园，尽情享受自然风光。喜欢热闹的朋友可以到邻近的荷兰村酒吧及Dempsey Hill美食中心欢度闲暇时光。

以绿色景观著称的绿墩雅苑和周边的优质洋房，以及植物园融为一体，让住户尽享优质的居住环境。

交通四通八达，几条著名的大路，Farrer road, Lonie road, Bukit Timah road, 以及高速路PIE和AYE 都很容易到达。环线Farrer road 地铁站在步行10分钟内。

03

商城及周边

周围不仅有比较亲民位于地铁站附近的Empress market湿巴刹和美食中心。也有比较高端雅致的就餐中心Dempsey hill.

日新月异的荷兰村正在走一条传统和现代相结合的道路。这些都给公寓的住户提供了多样化生活选择。

04

周边名校

公寓本身位于新加坡著名的学区之一 —第十邮区的武吉知马学区，周围名校环绕。著名的南洋小学和莱佛士女子小学在一到二公里内。毗邻的名校还有南洋幼儿园，St James 幼儿园，华侨中学，南洋女子中学和国家初级学院。

1-2公里内小学

南洋小学（NanYang Primary School）

莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）

新镇小学（New town Primary School)

2公里内中学及国际学校

南洋女子中学（Nanyang Girls high school）

华侨中学（Hwa Chong Institution）

公教中学（Catholic High School）

华中国际（Hwa Chong International School）

英华国际 （Anglo-Chinese School (International)）

05

户型及价格

一房 实用面积（44平方米）价位123万起

一卧加书房 实用面积（50平方米）价位143万起　　

两房一卫　 实用面积（57平方米）价位161万起

两房两卫　 实用面积（66平方米）价位175万起

两房加书房　 实用面积（76平方米）价位203万起

三房　实用面积（89平方米）价位235万起　　

三房加工人房　实用面积（97平方米）价位268万起

三房加工人房加私人电梯　 实用面积（126平方米）价位348万起

四房加工人房加私人电梯　 实用面积（139平方米）价位372万起

四房双层花园洋房　 实用面积（222平方米）价位620万起 已经卖完

06

美图欣赏

该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2021-02-24 22:00:08。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2021-02-25 22:00:05。

哈哈哈哈哈 我也好欢乐当时坚持自己的观点 就好了

还是平常心 坚持对的东西比较好 还是太嫩了 ... paisay