queen astrid gardens又开始tender了
dera • • 6367 次浏览这才tm是有豪宅的潜质，5800sqm land area敢叫价$123.8million, 这么大点地方能放2-3个GCB，算上拆，造各项成本成本，那一个至少得卖$66-100 million （假设总售价$200mn）. 搞市场的居然说能开4个GCB, 不到1500sqm那也配gcb?
咱还不敢想这等豪宅怎么定价的，看看海底捞老板儿子买的房子$42mn, 占地大概2100sqm.
单说那片地，gallop rd比queen astrid gardens似乎略有不及，但你要比本地海底捞款爷多卖50%价格，dam1n! 开发商出10%的佣金也干啊。
6 条回复
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#1
沙发 目测撕逼大战一触即发
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#2
除了海底捞，其他的都看不懂
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#3
我更喜欢gallop的gcb，贴着植物园是最好的面积是够，gcb min area 1400sqm
但一套的地皮价都31m，30%拆建成本就40m。加利润45m一套小gcb太挑战了。
gcb拆成公寓应该盈利能力更强。 反之属于卖家梦。 -
dera 楼主#4
queen astrid gardens的房子不错户型大而方正，唯一缺点是没有南北通透
哈哈，卖不掉的话过几年或许可以买一套自住 -
#5
在enbloc中的卖家通常都略傲娇需要让现实摸一下头。
短期的话，已经csc的项目，买家financial loss是自负的。需要注意下。 -
dera 楼主#6
哈哈 2，3年内估计没戏一共16户，每个人指望着收$8m呢，上一笔16年交易才$5m
3年之后看吧，市场谁也说不准的