限看令：冲破8人看房束缚，高效卖房、买房方案在此！
华新市场部 • • 7042 次浏览盼望着，盼望着，就要“牛转乾坤”了！
可是，前两天，因疫情的关系，政府推出了“限访令”：春节期间，走亲访友，每天每家最多接待8位客人！
房产行业的小伙伴们就猜测：看房估计也得限制上。
话音未落，“限看令”真的来了！
VR看房好处多多：
对买家：身临其境看房，不合适的房子不去浪费时间，仅去看过滤好的房源。对卖家：实景效果展示房屋，开门迎来的都是匹配度高的诚意买家。
善用VR，提升效率：我们会帮助卖家拍摄多角度VR，让潜在买家“尽情感受房屋”，并结合房屋楼层、朝向、环境因素、时间周期需求等，在看房前做充分匹配工作。
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服务宗旨：1、使用最佳拍摄技术，在各个主流房产销售平台，让您的房子脱颖而出。2、总结、提炼每套房子的最佳卖点，争取好价成交。3、精选最适合的买家，为您在先卖房再买房的换房周期内，精准调配时间流和资金流。4、代理合约，提前三周通知即可取消；以服务取得您的认可，不用合约束缚您！
尹金环 / ERA 产业集团电话：92290116， 微信：sg92290116， 微信公众号：新加坡房产频道请注明“狮城帮”
（本楼会陆续贴出买房、卖房、换房攻略供您参考，敬请关注）
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#1
写给担忧99年地契归零朋友们：故事之一刚刚卖了巴耶利巴附近的双层组屋，有一个比较明显的缺点，门口斜对着垃圾槽。
我们漂亮的照片吸引无数看房者，最终都因为垃圾槽问题放弃。
最终一个买家实地感受了一下，其实也没什么大的影响，但因此狠狠的压价了一把，屋主却很乐意接受。
拿支票的时候，他请我们喝茶，讲述了自己1984/85年买进房子，生了娃，又买了洋房等等的故事。
他很豁达的说，买家砍价就是图个1万、2万的便宜，我16万多的买了，78万卖，已经赚很多了，没必要计较啊！
真是非常钦佩老人家“不赚最后一个铜板”的气度。 -
#2
所以，他也一定不会克扣中介费呵呵呵
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#3
东海岸+道南小学+新地铁+永久地契+低密度顶层阁楼4卧房
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#4
牛年到！恭祝大家：牛年添祥瑞！红红火火，牛气冲天！过去的一年里，协助了很多客户卖组屋换公寓，牛年也必是我们的工作重心：给组屋最大化套现，选到性价比高的公寓！
协助大家牛年增加更多资产！
恭祝大家：牛年添祥瑞！红红火火，牛气冲天！ -
#5
换房时，该先买还是先卖？一个朋友有个位置比较好的组屋，孩子学习非常好，去了名校，想去学校附近买房
但是很担心买不到满意的，说是要卖到房子，至少是选到了，才买组屋。
但是又不想先付ABSD来买，这种状况该怎么操作好呢？
欢迎联系我，给您分享可行方案。 -
#6
后港新5房冲上80万关口！现在卖房，最大的困扰就是估价师愿不愿意给个接近成交价的估价。
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#7
厉害，买BTO后，居然走上财务自由之路客户是44万买的BTO5房，贷款余额8万
现在给他们81万成功卖出，该地段的创纪录价格。
他们不愿意有压力，换去20年的榜鹅5房48万
差价33万，又贷款了30万，减去些费用，
可支配现金和公积金40/50万，他们说：可以翘脚一段时间了。
哈哈 -
#8
现在缩紧成5人了，安全“买、卖、租”，VR最合适不过了全面真实显现房源，
7天24小时随时网上看房，
减少实地看房人数
安全+高效！ -
#9
您作为一个资深的房屋中介不该指导他们怎么用这个钱来投资吗？
完全没有added value 啊 -
#10
每个家庭的风险偏好不同不是直接买公寓，就是最好的投资。
他们接受的建议是，这次组屋购买用一个人名，5年后，另一方投资个小套公寓。
当然这5年内，留存的资金可以有很多投资方案，除了房产可以先做别的。
我们认为对的，是基于我们自身的考量。
让客户全面了解所有方案后，做出基于个人风险偏好的选择，就是最好的选择。 -
#11
新公民注意了，角头排屋、永久地契即将推出，敬请关注大公寓都300/400万了，还是排屋洋房香啊！
面积大，有独立的花园，没有高昂的物业费。 -
#12
减少出门，减少看房安全第一
不紧急的话，卖房可以暂缓
紧急的话，给你安排VR拍摄，多一些线上看房，讲解和演示通过ZOOM进行。确有兴趣，再实地看。
回想是去年5月尾，买家线上看房、订房，都没实地看的机会。
减少看房，不影响交易，VR好必要！ -
#13
案例讨论：换房怎么操作夫妻2人，一个公民一个PR.
一套小公寓，
想换间大的，
可以怎么操作
选项：
1.直接卖了小的换大的，回头再考虑买个纯投资的
2.小的公寓做decouple，公民去卖大的
3.买开发商的大间，先付 ABSD，新房来了，再卖小的
4.公民买个特好位置的BTO，5年后再考虑买个纯投资的，或者提升住宅体验的，组屋收租
如果是你，你选择哪个？ -
#14
房源已经准备好有兴趣的同学私信了解详情
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#15
还没腾出时间把房源在狮城帮上放一下就卖掉了，
卖家满意，买家开心
我们继续努力啦！ -
#16
已经有公寓的, BTO 怎么买?
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#17
很多方法，但是要考量，有必要买BTO吗？
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#18
很多方法但是主要考量是：有必要买BTO吗？
我中介生涯中，只介绍一个客户买EC而已，这种有津贴且需要等待的房产，都需要全面考量，并至少结合10到15年周期来安排。