[组屋收益]简单算了一下去年收益率

去年股票投资失败难道是买的是新加坡股票

少算了物业税和个人所得税

明年起分母变成购买价格-剩余贷款-去年净收益
长此以往，就算贷款还完，收益率也不会降低，消除了之前关于贷款还完，收益率会降低的误解

物业税我算进去了忘了写，个税忘了，重算了下大概6.7

你是不是对投资有什么误解？光看到了3月以后的大反弹，没看到之前的连续暴跌？不是每个人都有勇气在暴跌之后加仓，也不是每个股票都回收复了失地。

这不现在版上股神扎堆吗难得看到说亏

现在还没恢复的只有新航吧 还有啥石油也回去了，所以问是不是新加坡股啊

你对投资一无所知呀

楼主算法有误啊购物价格应该换算成去年的市价。

因为有通货膨胀，买房时的一块钱和去年的一块钱是不一样的。

撇开绝对值谈巴仙的收益率是耍流氓

不用报税吗个人以及拥屋的税收。

楼主，虽然我对你的算法有点无语，但确实组屋的出租回报率是不错的，你高兴就好。

yaoyao大神给科普下这个应该怎么算比较好？不懂就问..

就楼主这样挺好，简单易懂，不用上升到专业程度。我偶尔职业病发作，不用理我 (#^.^#)

去年用零用钱买基金支付宝买的。

年收益是25%跑输沪深300但是成绩已经满意了。

回报率基本是我公寓的两倍很不错了

算法没有问题的不管自主出租，收益已经收回来了，那部分是可以再投资的，不用算在里面

层主典型的所谓专业人士靠忽悠为生，只说自己专业却不敢拿出来供大家推敲

组屋按说收益率更高啊

单纯看收益率不错可是组屋到期后价值归零，相当于本金没了。这样看收益率也就那样

re所以起码分摊一下折旧

神逻辑照你这么说，人到期后也是价值归零，那来人世走一遭作甚。

手动点赞杠杠的

大头是对的不知道大小

Stamp duty and rental income tax 可多可少 假如move rhe needle 可以加到分母。

你算的是你的yield on equity 的话 下面分母就是你全部cash outlay。分子就是你一年回本的
回本的也不需要再加工。 因为。 现在利率很低 CIP 也低 基本 租金收入算不算 DCF 不太紧要


3.8 比利率高3.1 很不错了。

你要是想看这笔钱的时间效率可以按照市价 假设你卖了

之前租金算in cashflow 算一个MIRR

跟其他投资对比。

怎么是神逻辑了不考虑折旧吗？
价值归零不就是相当于本金没了

你是对的如果租N年赚的钱，cover不了房子N年后贬值的钱，那net profit还是负的。
不算折旧，纯粹自我安慰。

可以不考虑，应该用价值变更代替折旧是指用购房价计算残值？ 但不准确。

应该用购房价-市场价

计算短期收益没意义，因为房屋市价也在不断变化，如果算长期收益，99年组屋，可以按每年贬值最初购买总房价1%来算，这是一笔很大的开支，每年收入减去这笔开支再来算收益。

不好意思上面帖子没有跟你杠的意思哈，我就是想说你开心就好我也不认识你是不，我也不卖保健品，没必要忽悠你。
你的算法里分子尚可以补充，分母是最大的问题，如果真要计算ROI的话，小土提出的cash outlay可以做基础，还有NPV的问题。在财务分析里，收益率的算法并不是单一的，可以有很多种变化，在家庭财务中各人用自己理解的方式来衡量也是OK的，所以我说你这样简洁化挺好的，不需要弄很复杂。
后面几位提出的组屋价值归零这个问题，其实很好解决，这跟出租回报率是两码事，这是资产部分的损益，我们按简洁的财务原则来处理，每年做一下revaluation就好了，减值部分可以暂时park在家庭资产负债表，视情况可以进损益（比如剩余年数低于60年或50年以后可能价格回不去了），但是这个不会影响出租回报率的计算。两者分开计。
我自己的计算会比较繁琐，职业病没办法，我家的资产负债表和损益表有十几页Excel，现金流forecast我做了十年滚动的，我自己也觉得无聊。

看来是误解层主了，不好意思粗算细算个人感觉对收益率影响不大

那简单的算一下hdb算50w，一个月的租金算2k，保持不变，扣掉各种花销和税，一个月算收回1.5k。

一年就是1.5*12=1w8，十年就是18w，三十年就是54w，完全就回本了，后面还有六十多年呢，都是纯赚的。投入50w，几十年后你收回了好多个50w，这收益还不合算吗。

照你这么说，那啥生意都不能做了，因为东西都有使用寿命，到期价值都是归零。

现在低息 新加坡就不用太麻烦

Rule of 72. 年yield 8 。 九年翻倍 本金回来.

Thumb rule of property valuetion
求Yied 的倒数。 乘以年毛租金收

开发商算更毛 低价不要超过25% 卖价。 杠杆后利润25。 中间可以允许没有

你这么算我觉得比lz合理

所以有三种算法，要么按照楼上专业人士算法，租金收益率和资产价值分开（从计算单一投资的收益角度有点自欺欺人，但适合家庭总体回顾），要么按你这种算法，乖乖的先算成在还本金（粗略）无收益，30年后再算收益（时间跨度大，必须考虑通货膨胀），我不专业，觉得还挺复杂的。要么在每年计算出租收益率的时候提一下折扣改一下分母。总之lz的计算方法一看就有问题。

另外，很多实物投资本金都不会归零啊，比如黄金，多少年也是黄金。。还有土地

那个层主并没有说组屋出租没有收益人家说的是计算收益的时候应当考虑折旧，是个收益大或小的问题。众所周知论租金收益，组屋大于公寓大于landed。

如果一定要把“组屋价值99年归零”计算在内，也可以，相对于私有房屋来说，组屋的屋主更像是跟HDB签了一个long term lease，那就把购房的cash outlay当作一次性预付的租金，做一个lease amortisation摊到每年，使其成为费用的一部分，其余的各项费用和租金收入该怎么计就怎么计。类似于一个简单的项目投资预算。这样每年的收益率也可以算出来，头N年必定是亏的，好处是几年回本也一目了然。Assumption设得合理些就行。中途卖掉的话，残值一次过进损益。

感谢回复学习了～