新一波房产政策调整估计即将到来

记得2018年7月 也是刚放出风，忙没过几天具体降温措施就出台了记得2018年7月 也是刚放出风，忙没过几天具体降温措施就出台了，这次不知道是不是也会很快

我的看法是对现金充足的客户无所谓，对downpayment 本身就紧张的要特别小心

关注文章中的重点字，”长期偿还能力”。个人认为可能的措施：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低

对于现在打算买房的，是应该立刻下手，还是等降温措施出来，也许新盘会降价，再入手呢

个人见解是：买第一套的，三房以上大户型，对现金充足的客户无所谓，对downpayment 本身就紧张的要特别小心

买小户型，投资类型的，可以接受目前价钱的，可以现在下手，不然没货了。不着急的可以等等，3月之后还有几个不错的项目。不然就转去二手去赚稳定租金。

总而言之，新加坡住宅市场还是很稳，只是总销量会下跌，EC和二手公寓交易增多。新盘交易量下跌，从而拉低接下来1-2年的price index。

觉得楼主讲的趋势灰常灰常有可能，那么问题来了是不是可以理解为新的地主，房东的增量将减缓，因此假设在非疫情等外部因素下，纯技术分析，租金是否会上涨，也就是有房人将自己二套以上的非保障性住房的拥房成本转嫁给租客。

组屋和大众公寓租金会继续上高档公寓就看EP数量

热钱流入降低泡沫在金融货币 不在地产 越金融流动资产泡沫增长 地产扛泡沫相对好一些。

觉得城市化和人口数量 是地产的driver 移民政策不透明 很难搞清楚。

毛估估，顷刻降至

昨天一部长和副总理同时讲话，属于强力吹风了

那么讲话后的短期影响有两方面，　

　一是目前要换房的同学，可能不愿意卖了，担心卖到买的过程中出新政，那就被卡住了。　

　二是准备好观望中的同学可能会加快入场。 因为以往记录都是政策宣布当晚第二日零点执行，反应来不及。　

　买卖此消彼长，政策不下来，短期内会造成数据进一步走峭。 反而会变成市场推动政策落地。

另外岁末房价指数发生平台突破，大概对于炒股大师出身的官员们产生警觉。　

吾观这走势确实很像06年的样子。　

不过像归像，这么重枷锁下能蹦哪去。 多虑了。

不少人询问，就这里解释一下

降温措施的意思就是买房更难了。。。 你懂得

快了https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/brokers-take-dbs-sees-pre-emptive-policy-response-to-curb-higher-property-prices

天啊，新加坡政府如此爱民？全球房价都在涨，而且几乎是经济增长的核心动量，

新加坡政府真的有信心经济复苏了？可以不依靠房地产拉动了？

新加坡从来都不是靠房地产拉动的吧

特别要注意的是Object

如果有re-issue的，要很小心，他们都会被影响，因为他们最终的otp日期是在新政策出来之后日期，所以都被新政所影响，这样的买家需要准备好替补方案。我也希望这个是个烟雾弹，政府只是给予警示，但是在政府口袋大破洞的情况下，他们也可能有“仇富”的心态，占据道德上的优势，想来多开辟新税源。

Captial gain tax 这个听起来很恐怖，但是用处不大，按照英联邦国家的通常做法，卖价-买入价-中间持有的成本-买房印花税， 最后的数字才来征收Captital gain tax. 现在的行情赚不到特别多，所以这个功效不明显。还不如政府多征收些property tax. 其实政府组屋早就开始征收capital gain tax (resale levy)

交易税这个算是新税种，在已经有stamp duty/ABSD以及seller stamp duty的前提下有点怪异。不然再度加码SSD不就好了

回复楼主第2点不太可能只限制于公民，要升也是PR和外国人先升
第3点最有可能
第4点不太可能，目前全世界都是低息环境。别说3.5了，2.5都能很难，新加坡未来2年都是低息。

经济危机，惨的是底层民众有钱人还是买买卖啊

我预测新加坡会推出新的税种，资本利得税我预测新加坡会推出新的税种，资本利得税（Capital Gains Tax)CGT,一是因为疫情，政府动用了大笔的储备金，按照规定是需要还回去的，那政府需要准备多一些收入来源。二近年面临政府组屋越来越多破1M的房子的出现，虽说这些房子拿的时候就高，但总体比较还是比其它低价格的组屋所盈利要高。毕竟新政府组屋还不是一个完全公平市场，有很多的运气跟收入有关。政府会出一些政策来做一平衡。三但这个税种主要是针对的二次以上交易的。所以对现在私宅价格的上升不能起到作用

资本利得税怎么能控制房价了？不就是政府眼红多抽一道吗？最后所有的成本还是多数转嫁到购房者头上。如果有这种税出来，还要不要ssd了？如果有这种税，炒股要不要收税呢？政府应该没有这么猪头

赚钱的和炒作价格的是开发商二手房都有银行估价，能涨多快？现在不合理的是新房价格，资本利得税只能让开发商哈哈笑，大家不买旧房子买新房子去，只有开发商能赚钱

按我个人理解资本利得税就是个人所得税的性质按我个人理解资本利得税就是个人所得税的性质。政府可以做一定幅度的免税，然后多出的按照一定的比例在抽税。这也是劫富济贫的一个渠道。

SSD ABSDSSD ABSD 的涨跌是立竿见影，政府说是明天调高到20%，今天晚上立马就会很多人去排队买房的。CGT是远期调控，这个不单纯是针对私宅，同样也包括HDB，所以大家都有可能受影响。

这个对控制房价没有直接的作用1.最重要的新房销售和这个无关
2. 这个亦不会降低rrsale的价格，卖家关注的只是到手的钱，有的中介为了促使成交降中介费也是一个道理。以中国为例，每次有额外的税费都会无一例外转嫁给购房者。
3. 个税能让公司给高工资的员工减薪吗？恰恰相反，公司要加薪，expat package就是个例子
结论就是这样做的政客非傻即坏