看了几个盘，小区设施太多，小区unit太多，感觉很乱。如果是因为设施多就贵个几十万，很不值。设施主要是小孩喜欢玩，但是小孩到了小学高年级以后，基本上也不玩了，到了中学更是玩的很少很少，相反，人少少的，安静的居住环境，老少皆宜啊。感觉小区环境首选还是要安静，在同等价位下，考虑其它的条件。
11 条回复
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#1
只能上高中前玩那么几年这么想是不是更要让小孩童年玩得爽一点，不要留遗憾呢……
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#2
太大了也不好适中就好了，300-400户正好，太少的话旧了以后物业公司通常会把公寓搞破产。我去朋友家其实也有100户的样子，连雇保安的钱都没有，清洁工兼职保安，白天汽车随便进。两个公寓相邻都是100多户都没有保安，我一开始还去错了，就可以直接上楼敲门，对guest来讲和组屋一样方便。
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#3
其实对于小型的公寓，保安真没多少意义我家附近大部分小公寓都没有保安，有摄像头就够了。就我们小区打肿脸充胖子，结果物业费巨贵
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#4
这就仁者见仁了我喜欢有保安
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#5
个人觉得500~800比较好明显少于500的话，小区shuttle bus等等日常维护，均摊管理费会很高。
超过500~800后，感觉小区人太多。 -
#6
设施多当然好。。。最好当然是设施多户数少 :-)
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yunnam 楼主#7
另外一点，新房太贵了新的东西当然好，但是价格太贵了，新房太贵了，普通地段都要千六千七的尺价，加上阳台空调什么的面积，这个价格，真不如好点地段的老公寓，老公寓保养的好的话，住的也很舒服，房间大，没有浪费面积，老公寓还不会很密集。我看房下来，觉得地段最重要，居住方面就是居住环境和舒适度最重要，如果有小孩的话，离学校方便最重要。
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#8
我又要为物业说句话了物业公司只是执行指令而已，指令都是从业主物业会或者从agm来的。破产的原因是增加物业费的提议被业主给否决了，那这只能怪业主，不可能既要马儿跑，又不吃草。
为什么小盘容易破产，是因为人少达不成规模效应。500人的盘，请个保安队伍，在岗3个人，100的小盘，请保安最起码最起码也要在岗两个人，小盘的人均负担就大了。保洁，物业这些都是一个道理。所以有些时候看见不大的地方还分成两个小区，这规划就有问题了。 -
#9
物业也参差不齐的有些物业不一直加钱也能运作下去。有些物业就算给了你规模效应也搞不好。不管怎么说啦，太小了的话维护就是难度大。Westbay算是有规模了，2011年之前也差点破产，我租的时候维护那叫一个差。最近就好点，也快拆迁了。
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#10
烂泥巴糊不上墙的物业是极少数毕竟有合同约束，物业也有上级，还有bca可以投诉，物业经理做的太烂的话，小区是可以要求换人的，这对物业经理来说就是饭碗的问题了，所以彻底摆烂的物业可以说极少极少。
不加钱也能运行下去，说明现在的收费标准还可以维持。但是再神的物业也无法无中生有，没钱是办不了事情的。 -
#11
大也有意见啊 多也有意见啊感觉楼主在凡尔赛