说好的免费续期？天真！“70年住宅土地使用权到期续期” 按房价1/3收费！
医药法规 • • 7282 次浏览温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
全国网友都炸开了锅
有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。
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#1
深圳业主50年产权到期 花4.5万元延期至70年深证商报2016-04-18 11:27
近日，温州一批住宅土地使用年限即将或已经到期，需要缴纳相当于房价三至五成的高额土地出让金。深圳商报记者了解到，类似情况深圳已经发生了多起，最近一起长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元。2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。业内人士认为，就目前深圳征缴的情况看，对深圳的影响不大。
补地价款不到房价1%
连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元（房产交易价的1/3到一半）的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。
深圳的情况如何？深圳商报记者了解到，近日深圳发生了一起业主主动补交地价款的案例。近日，市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。
据悉，该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从1985年5月28日起至2055年5月27日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。
深圳商报记者就此事在市规土委第一直属管理局得到了进一步确认，该局在回复中称“根据深府（2004）73号《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条和第四条规定，该房产土地使用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地使用年期的地价款，可到不动产登记部门办理相关用地手续。”
据家家顺、安居客和58同城数据，长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。 -
#2
深圳模式？还是温州模式？
温州地方政府试图雁过拔毛，舆论反弹后赶紧收敛，否则，一旦“温州模式”得到正名，必引起社会深度恐慌。近日这个小小的试验已经说明，“温州模式”阻力甚大。
反观“深圳模式”，过往的三个事件被媒体曝光时都遭到议论，但地方政府的处理手法相对温和，在官民利益之间取得双方都可以接受的平衡，此做法延续十几年而未遭到舆论讨伐。
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#3
70年土地使用权这波韭菜早晚会割
只是看时机和手法罢了
物权法其实有偷偷的加过补充说明 -
#4
别做白日梦了如果是独栋的有地，那收费续期还好办。十几层几十层的房子，第一，费用能收的起来吗？毕竟现在收个物业费暖气费都困难，何况这么大的一笔钱。第二，土地使用权还没到，房子的设计寿命已经到了，到时候又怎么办？
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#5
设计建筑寿命只有50年很少有屋子能挺到70年产权到期
因为设计寿命是50年 实际寿命30年
想想二三四线城市80年代末期的小区房子 基本住的都是租客了 价格也便宜 失去了流动性
确实国内房子的维护比不上坡 没人修缮 老得很快