condo和resale HDB的选择

屋龄，大小都差不多的话能差3倍？那肯定买hdb，算condo yield 2.5%，以后hdb收租都要发财了。

可能钱多吧最近被灌输了坡的房子是消费品的概念
那么就是消费得起买住的舒服的咯
只能这么理解了

Pinnacle的话差不多吧就算拿那些高楼的百万单位比 2.5倍应该有吧…

pinnacle的房子。。。投资还行，自助的话有点集中营的感觉，挤，矮，有安全隐患。如果要是四面墙有个顶就算房子，那也还成。市场里的人都不是傻子。

原因很简单。因为买卖公寓的中介费

比组屋高的多得多

而且组屋很多人已经diy了

"过去五年甚至到十年坡县的公寓几乎没怎么涨价" 这句话太偏颇了。。。但凡有点探索精神，，， 把全岛各大MRT附近的公寓搜一遍成交记录 就知道不是这么回事

有那么差吗比起新的公寓局促的空间 Pinnacle哪里像集中营啊？

我看很多中介自己也是卖掉HDB买公寓的，这个就跟中介费无关了呀

成交记录都搜过的，只不过只搜了绿线中部的二房和三房主贴里面也贴了一个例子，echolon这个楼盘离redhill地铁站步行2分钟而已，地理位置绝对算不错了吧，你可以搜一下历史记录，类似的还有striling residence， the crest等。

不过主贴里面确实有点不严谨，应该是说公寓和resale HDB对比涨幅没有明显的差距。 所以大家都推荐公寓的理由是？

周边流动人口比例太高HDB没有security,就这一点，足矣把居住属性打8折，房子现在还算新，租金不便宜，过十年大概率阿猫阿狗租客住在那，这种高楼公用电梯的，想象一下。

没上去过，新闻说有火患风险，门不能完全打开，这得有多挤。停车场都像core cbd 风格，入口窄，格子小，搞不好晚上车窗被敲了拿东西。是不是有点slum的味道

估计您就没去过Pinnacle是需要门卡的 外面的人想进去要去security office充ezlink 一次5块钱 只能去某个楼层 好像26楼...不谈这个 还是有很多同样地段的HDB价格只是隔壁99年公寓一半or1/3的情况的 只是其他HDB没gym

给个具体项目或位置？ResaLe HDB 比公寓折价40%不算少见,50%或1/3价值太明显了

resale jdb也会存在买比较新的位置好的可能自己买在价格的山顶，以后转手卖出去成交价都可能会亏钱。买老的居住体验差一些，过了30年价格价值骤降。
结论，感觉坡上最稳赚的是BTO，condo的新房其次，resale买起来都纠结

redhill, bonua vista附近3卧公寓大约1.7到2.2M
3卧resale HDB 大约0.7到0.8M
具体楼盘可以参考一下alex residence vs Handerson Road （hdb）

此贴就是想要对比resale HDB vs condo (resale or new)condo比resale HDB好在哪里？（假设没有一定要新房的话）

住房买来是住的还是炒的？住宅的功能是用来住的话，必须要视自己的财务能力和生活水平的需求来决选择什么类型的住房。
如果生活节俭型的，买一套越小越好，能放一个床睡觉就可以了。剩下的钱或放银行数数。
试问一下，在新加坡的住房比国内还差，没有必要在这里浪费自己的时间，还不如国内？

不管是公寓还是HDB都要看地点和投资潜能。公寓的投资潜能当然会比HDB大，但是不是每一个公寓都可以投资。

新加坡很多99年公寓，超过15年的旧公寓增值空间就没那么大了，除非你打着要等en-bloc的心态。

HDB的价格是政府来标价，而且打从2013年起，hdb的转售价格就持续在跌。近期稍微上涨一点。可是新加坡政府一直在打压HDB价格因为HDB本来就不是拿来投资的，政府推出HDB是为了让大多数的新加坡公民能够负担的起一套房子，所以政府也不会让HDB价钱一直上涨。
以公寓来说，价格是市场定价，根据附近转售价来决定屋子的价钱。新加坡公寓十年前和现在的价格上涨了很多，而且还持续在上涨，因为新加坡的地有限，地价一直上涨，而且在没有地的情况下发展商会去en-bloc旧公寓来重新发展。而且enbloc都会用比市场价格高来收购。以高价位收购的情况下，发展商推出的新项目一定会以更高的价位出售，所以附近的公寓价格也会跟着上涨。

虽然说HDB 的rental yield是比公寓高，但是转售收益和公寓比起来差别很多。以新项目来看，一些比较有发展空间的新项目开盘价格和TOP的时候的差价会介于15-25%

你再多看一下数据吧……公寓不同楼盘的差价巨大，设计、面积、户型楼层差价都差很大。同一年的有差距，同一个楼盘里面也有亏有赚，你看的只是碰巧没赚钱的。

而组屋差距不大，完全看区域和买入时间，同时期买的房龄差不多一个地区的要赚要亏差不多，很难出现同时买同时卖一个大亏一个大赚的。

所以买二手组屋总体来说过去10年至今能小赚的是上选，不亏的是中选，亏本的还是相当多。而公寓则变化大多了，需要更细致的功课。

区别大概是resale HDB几乎一定会亏，要多方分析寻找不亏或者赚的unit。resale condo赚亏参半，好好挑能选到会赚的。
总之resale市场都不是可以无脑买的，都要想清楚自己需求然后好好判断

还是condo吧不是所有condo和HDB差别都这么大，我看过挺多百万组屋区附近，20年左右的condo价钱很便宜的，比如我比较熟悉的文庆，百万dbss附近就有不少公寓价钱也划算。

请问“新加坡公寓十年前和现在的价格上涨了很多，而且还持续在上涨”有数据吗？不好意思，不是抬杠哈，最近楼主也是在考虑resale HDB和condo之间选择一下，但是研究了一圈好像失去了买condo的理由，又怕自己考虑不周，所以来问问

请问凡人姐，公寓的话要作什么比hdb更细致的功课？其实我主要是看地段，所以主贴中举例那个楼盘离redhill地铁站这么近还能好几年价钱不变有点无法理解。

查了一下Henderson Road 96a, 96b的房子3br 1.1M左右。

alex residence溢价比较高（超HDB50%）。这个小区后面大概率要跌(只是个apartment, not condo)，17年到现在居然都涨不了，多半作为新房要价太高了。

condo新房可能溢价过高，现在销售手段厉害。过10年后大概率就回到40%溢价左右了。

姐妹啊握手一起纠结resale hdb和condo吧
其实看到喜欢的无所谓hdb还是condo

啊这个真没法一两句说的清楚毕竟每个楼盘开盘的时候开发商定价策略都不一样。

100多万是大三房，普通三房（大约1000尺） 80多万，附近比较新的租屋基本都是这个价钱附近的公寓还有echelon, the crest基本都是这种溢价，我看过去五年这些公寓是没涨的

那能不能举几个好的楼盘的例子以及为啥他们好（=涨）。。。我也好参考一下选择标准，目前就是无脑看地点，研究了一下发现看地点不太行。

好楼盘和涨价并不对等涨价只看entry price是否有上涨空间；好楼盘就看买家需求见仁见智了。

涨价有时候并不是盘好，只是开的足够便宜罢了。有些盘一边被吐槽一边还在买就只因为便宜和没别的可选...，比如trilinq的尾房

啊 懂。。所以如果是以投资为目的，基本选便宜的（但无质量问题）就对了是么

投资为目的基本就是无脑选位置过得去的地方的低价新盘

千金难买心头好自己至少1/3的时间都在家里，可以忽略任何其它，选个自己最喜欢的

本来坚定买组屋，最后买了99年公寓和楼主一样，无论怎么研究，都认为99年的公寓不如组屋合适，直到今天依然这么认为。可是疫情期间，看到一套99年老公寓，设施全，屋主急售，各方面维护尚可，价格大概是同地段同年龄组屋的1.5倍，算了下出租回报率，租金还贷款加管理费几乎无压力，然后就买了。如果不是正好碰上那套，我绝对不会买99年公寓，今天也不敢说未来是否会赚钱，但在那一刻，那套房子看上去，性价比确实是高的。

所以trilinq啥问题除了开盘价过高，某个block质量不好以外？

大部分单位户型都不那么实用宽敞啊

pinnacle需要门卡的只是26楼和顶楼的空中花园从车库进去根本不需要门卡就可以到达住户家里

要看你买房的目的和之后的计划如果只想买一个房子住 之后不卖 也不打算五年内再买别的房子（海外或者本地）那resale hdb是更合适 但同时要考虑同样老的hdb和condo居住环境不一样 我住过老的condo觉得忍忍能住 也住过老的hdb 觉得真的住不了。。

如果以后想要换成公寓 那这个第一套的resale因为absd的问题大几率会被卖掉 那它能不掉价已经很好了 尤其是resale再转手的时候至少也有十年了 hdb的红利只有第一手bto的买家赚得到 后面都很难赚了

这些都是取决于budget多少和自身的条件哈 要是预算不多 resale hdb可以买个大房子 住得舒服 慢慢攒钱慢慢换 要是预算多 公寓可以放一个人的名字 另一个人可以再买一套 或者钱拿来投海外 不用锁五年 也挺好

请问“溢价”是什么意思啊

新用户无法发图要看资料能发短信给我。我能转发给你哦

这个问题的逻辑是不太对的组屋是政府为了解决本地居民住房需求的产物，在前些年有了炒作组屋获利的趋势，政府就出台各种政策去遏制，例如以前不拿津贴的转售组屋是没有mop的，有了私宅也是可以买的。而现在好地点的bto转售利润过高，也是政府要出台政策来去调控的。所以组屋并不是一个可以自由流通的，其自住的属性要远大于投资属性。

【房】condo和resale HDB的选择

看到版上不少人推荐如果预算够的话优先买condo而不是resale HDB，最近研究了一圈condo的价格，对此建议甚是不解。

ps：下文只讨论一般情况，对于公寓可能的暴涨楼盘以及enbloc的可能性不作考虑，毕竟不是每个人都有这样的运气和眼光。

从投资角度看，过去五年甚至到十年坡县的公寓几乎没怎么涨价，公寓不比resale hdb更具备投资价值。以红山附近的公寓echelon三房为例， 13年至今的尺价一直徘徊在1500到1900之间，甚至最近尺价更低了。　

从居住舒适度来看公寓确实更优越，但是同一地区的公寓大约是附近resale hdb三倍的价格，不可否认很多人非常看着居住环境，但是大部分工薪阶层花三倍价格去提升似乎不太划算吧。

求版上大神分析对比，可能有很多楼主没有考虑到的公寓优势。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2021-01-10 22:00:01。