公寓卖了，接下来该选择什么
Zachary • • 7740 次浏览请教版上各位大侠，怎么选择会让我有点收益。
基本情况：
已经转了公民，但不在坡县居住，而且离坡县很远，不方便偶尔回来看一下，暂时也没计划回坡工作。以前有一套公寓，由于地势偏僻，房价逐年下降，最近卖掉了。现在想再买一套房，由于我人不在坡县，所以全部操作都会委托中介办理，想请教大家的建议，怎样让自己收益高一点。
方案一，买二手组屋，锁一间，出租。满五年后，如果价格好，卖掉，如果不好，继续出租。
优点，操作简单。
缺点，收益低，耗时长。五年之后，如果想买BTO，排队加组屋建设，可能又要五年，可能拿到BTO的时候已经十年过去了。
方案二，等30个月后买BTO组屋，老实跟政府交代，自己以后会回去住，但现在不回去。整套出租而且不算MOP，也就说没有卖的机会。就这样一直耗着，直到自己回坡，可能是十年二十年后的事情了。
优点，收益相对高一点。
缺点，耗时更长，把自己困死在这一套房子上了，而且买来的时候还要自己装修一下才能出租。
买EC和公寓也想过，好像Down Payment 不够，也不清楚现在小一点的EC和公寓大概价格多少。也不计划汇钱回去买房，就想利用现在卖房拿到的现金大约20W，做点小投资。
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#1
沙发，本座就想知道哪个中介敢做“”方案一，买二手组屋，锁一间，出租。“”还全权代理。。。好想看看楼主POA怎么写
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Zachary 楼主#2
自己的想法啦，还没有跟中介讨论如有违法，即刻收回不成熟的方案。
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#3
确定以后还会回来吗确定以后还会回来吗
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Zachary 楼主#4
应该会回去，只是现在小孩子还小，还在上学阶段。
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#5
建议还是买公寓这首付虽然低一些，还是可以买得到。找个好中介帮你看看，建议可以买有en bloc趋势的老公寓，studio或者一室的，租金也不会太差。
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#6
楼主之前买的公寓不是很成功新计划看起来好像也不会提高成功率啊
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#7
新加坡组屋99年后价值归零的模式注定了不具备炒作的基础 对于组屋来说，唯一的套利空间就是BTO的价格和五年后MOP价格的价差，因为BTO价格属于政府限价，并不能充分反应市场，而从MOP之日开始算起，之后的95年，房龄每增加一年就要按比例做相应的减值计提，直至归零为止，对于二手组屋的接盘者来说，如果接盘时的单价明显偏离了对应房龄减值计提后的价格，那么就可以看做是被割韭菜了
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#8
感觉应该在能力范围内买地点最好的studio 或一房公寓出租租金好 房价升值空间也大
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#9
借楼主的情况问下夫妻俩sc+pr，现在household月收入超过了1.6w的ec申请门槛，如果两人出国工作，或者一人出国工作。household月收入怎么算呢？是否为0，这样不是可以申请bto或者新ec了吗？
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#10
怎么可能是零 你宣称零就是谎报hdb会要你的银行流水
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Zachary 楼主#11
被你发现了......不懂房市，也无兴趣，故在版上咨询。
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Zachary 楼主#12
貌似首付要很多，不想汇钱回去。不过，只要租金能够平衡房贷，就可以考虑。
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Zachary 楼主#13
也借此贴问一下买BTO或EC时只能放夫妻和子女为Occupier？还是说可以放父母或者岳父母为Occupier的？
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#14
人不在新加坡反正短期不回来，不如等BTO。
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#15
管理好麻烦建议存定期存款或者理财啥的。
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#16
方案二30月后BTO，再等大概4~5年拿到房子，再装修一下，大概就7~8年过去了。 如果楼主10年后回来差不多就可以住了
不过好的地段不容易中，不好的地段中了，受益又没有那么高。 -
#17
海外收入也要算进去吗？
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#18
我理解occupier是随便放吧，反正不占份额，不影响交税如果想放1%的owner，除了夫妻外，父母子女貌似有限制
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Zachary 楼主#19
Occupier可以算MOP吧Occupier可以算MOP吧？ 比如父母在那里住五年，是不是就算MOP了？
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Zachary 楼主#20
现在定期的利息应该很低吧，后疫情时段，应该是鼓励消费吧