One Normanton Park投资前景如何？

URA 唯一一次给的 no-sale license.真给新移民挣脸。
前解放军，已入籍，住 Sentosa Cove.
之前2个据说质量超烂的盘：Hillview Peak, Kingsford Waterbay.

不知道是不是唯一不过的确是那两个盘。看了广告各种正面描述那俩盘，只能说资料还是要自己多查啊。

超大盘就不要奢望投资前景了看看D Leedon，有升值吗

d leedon 没升 ？？

房子靠周期吧人家几百million的钱投下去买地造房，路人甲能看到的他们都看到了。

天天搞房地产投资研究的人都看不透，会轮到行外人来发现投资价值？

最近看到几个买家被忽悠到leedon height那几个freehold的项目，老实说跟诈骗也没太大差别。价格是一回事，那密度都够不上豪宅的标准。

不过口碑差的项目也未必没价值，悲观情绪蔓延的时候就是就会出现的时间。

喜欢d'leedon的篮球场就是有点嘈杂，户数实在多了点，供给太大。等房子旧了那租户就会鱼龙混扎，要想升值不容易。

看了一下大户型1700+，几乎没什么交易，这不是好现象，跌的概率比涨要大。

发展商自己都想不到自己能拿no sales license吧。。要都能想到，就不会那么多发展商破产了。。
现在的市场也算不上悲观情绪，看看clavon投资房卖的那速度，有点超热了都。
normanton周边环境是真好，kent ridge park那边，就是发展商口碑和历史记录烂，外加超级大盘。

另一个候选的投资盘就是Eden，BV那边，只有两栋楼。

我也是在观望还有2个硬伤，一个离地铁太远，最近也得1.3公里，还有周围没有小学，不知道以后容不容易脱手

2017年初看房的时候，就是没小学一条给pass了，没想到几个月后就enbloc了

所以层主应该反省。。自己的判断力可能并不和市场接轨

那你幸亏没买要不然全部屋主赚钱就你赔钱，第一年被enblock，你需要补一大笔税钱给政府，还有你买了大概率会花钱装修一下，同样打水漂了

enbloc有免损失保护条款学习一下

在项目组里，有什么问题就这里答了

地点不用多说，对于本坛，估计是小坡对这个区域认知度最高的群体。　

不论上过学还是工过作，应该占狮城帮不少人。

俺在这里也呆过很久，感觉除了Far-West，是为数不多的就业-住宅失衡地区。

造成这里两个One和两个旧View的需求度都很高。

说些不知道的，

小区bus暂定穿越kent ridge，Bona vista MRT，biopolis，fushionopolis，mediacorp等等，像极了厂车有没有？

Masterplan里新开两条路，以后和 Kent Ridge Hill 的同学们串门及其方便。　

不是，主要还是方便未来去码头改建的south waterfornt发展项目。

　面前大片的商住用地都是标注【Subject to Detailed Planning 】, 代表这里正在重新规划，会有很大变化。

自制一个小视频

https://youtu.be/qq-mhuOgPDE

对，不讲情怀的话，估计大都注意不到这个盘优缺点都很明显。研究了下，买来出租可以，要capital gain恐怕没太多，当然也要看具体开盘后价格。

明明知道有这么多缺点有些缺点可以容忍，有些缺点根本不能容忍啊。明明开发商上了黑名单，为什么还要往里冲呢，为什么不看看安全系数高点的盘

哪里写了往里冲了这不就是个讨论贴，不讨论光看中介发的广告，能知道这么全的缺点啊。就算真买，那也是相信坡政府一间一间检查过的可靠性，外加施工团队已经不是kingsford自己的了。

这种上了黑名单的开发商想都不要去想，当然，有些人就喜欢当小白鼠，拦都拦不住，那就让他们去吧。
别拿什么政府检查了就万事大吉这种来宣传了，它之前两个盘都拿到政府许可TOP了，为什么问题还这么多，多到政府要出手封杀它的新盘?

又不是我宣传的而是专业人士们宣传的，而且这还是有行业道德的那批中介们，会主动提。遇到俩连提都不提，指望买家能发现就发现，发现不到更好。这盘估计到最后发展商付罚款慢慢卖，要么进一步促销，特别是大户型。小户型不好说，毕竟前俩周末的看房貌似都约满了，大笔闲置资金找投资房的人还是很多的。

另外你的问题我也问了说是之前常规检查是抽样查，而这次是必须每间都查。

什么专业人士啊，拿专业人士来唬人，好怕怕哦你去搜搜论坛看看，当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的，最后结果怎么样，你是知道的吧。
我的观点刚才也讲了，超大盘，难涨，已经有例子了，D'Leedon，交通方便吧，南洋的学区房，要啥有啥，顶级开发商顶级设计师，有涨过吗，现在这个盘，和D'leedon比起来，所有条件都差，交通方便吗，有学校吗，房子质量好吗，开发商过往记录好吗？
呵呵，信不信由你，你自个掂量吧。

火气太大了吧？这是一个讨论贴，不是一个battle贴，不是来辩论的。投资的拿的是自己的真金白银，当然好坏都要听，又不需要像追星维护偶像一样来维护楼盘，拿着自己的钱去打水漂，无语。
我写专业人士，没写中介，是因为听起来更尊重人，怕毛线怕。又不是为了跟你辩论，真是无语＋10086。
不过你的很多观点我是很赞同的，不battl

呵呵，不要乱扣帽子好不好从哪看出来我火气很大呢。我的观点已经说了，我不是说了吗，你自己掂量掂量。

你说的是quality mark吧最近几年的很多新公寓都是100%要做quality mark的
再早些的才是部分做

是指kingsford之前的两个项目和这次的检验区别看来新移民群体就算对normanton这个地点有特殊情怀加成，也抵不过发展商的黑历史啊。看看开盘啥情况，本地人啥反应。

那这种开发商口碑之类的信息要去哪里找呢

还有啥开发商黑名单不？

投资属性偏高，又是大盘。一房式很多，所以大部分是买来投资的。租金收入对比购买价格加印花税未必划算。租客也有其他选择，可以租金文泰，裕廊东甚至武吉巴督等其他生活更便利的地点。也不能排除一些投资者以后抛售的可能性。而且面对经济环境变动，这种类型的房产价格波动更大。

看过这个发展商之前其中一个项目的房子朋友家买了，住了才没几年，质量真的不敢恭维。
不过这个地点enbloc之前，确实很多在NUS或者science park附近工作的朋友租在这边。

知耻而后勇人家已经正视了不足，做了整改，知耻而后勇

没小学，有大学是个好地方

分享几个好口碑CDL， UOL, GUOCOLAND

如果专业人士有利益冲突，那绝对不能信

我觉得2bed户型买来出租不错周围都是科技，电商公司，而目前的住宅不够
Normanton Park的2bed compact 户型不错，没有浪费的空间，总价估计100多万，出租起码能有3000，回报率还是不错的
不过估计开盘就被疯抢

D'Leedon 确实没有什么升虽然说D'leedon没有什么升值，但是当时那个地点开99年的盘价格也不算低。
而且D'Leedon交易量也不算低。
可是D'Leedon的投资者靠租金收益确实赚了不少。

Normanton Park的不同之处是租客群来至附近（NUS，Science Park，Mediapolis）而且附近的住宅比Farrer Road 那一区少，所以转售还是有潜能的。加上开盘价预计不高，所以还是能稍微考虑。

交通方面是没有步行能到的地铁站，但是开车方便。而且公寓的也有很好的风景，在15层以上向南的应该可以看得到海景了

收租不错的两房能抢到便宜的还可以增值，1房起价太高，增值堪忧，就收租为主吧。

对 D'Leedon开盘价太高 capitaland基本比较难赚

明天中午12点截止收开盘特价的支票，上午还可以看房和交支票

我主要是觉得新盘leasehold就应target Capital gain。
折腾租金的话，长租，折腾半天，扣去stampt duty等各种费用，搞不好还cover不到出租N年再卖的leasehold贬值的数额。
短租，net net也赚不了多少。总的来说折腾租金没啥意思。同样的钱搞点别的灵活性还好点。这个项目这么一想我就不太想要了，再加上发展商名声。当然去open house看到的人不少，留支票的也不少，估计小盘卖的会不错。但我感觉很多人没太想清楚。
综合考虑还是好地点的占地稍微大点的resale freehold terrace能下的去手，至少有块地在手，就算经济不好的时候也比较有信念能hold的住，不算房子，地大概率总是保值的，甚至升点。就算到时候房价大缩水，或者利率大升，这种也更有底气hold住，而不是急脱手止损。

One Normanton Park投资前景如何？近期开盘的热盘，有讨论的吗？
pros：地点不错应该比较好租出去。
cons：国内来的发展商kingsford之前的两个楼盘因为质量问题导致太多人投诉，以至于这次normanton park政府给了no sales license，必须建好了质量合格了才能卖。发展商口碑烂应该会影响房产升值前景。另外是超级大盘1800多单位，全部卖完有压力，会不会跟treasures一样后来价格压很低。
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都半年了normanton卖完了吗正好回复亿老师你跑出来问

貌似卖一半了 楼主做事太犹豫了

犹豫毛线，这贴发完就确定这个项目个人不喜欢了

不过很好奇还剩几百套到时候卖不完真的缴罚款还是怎样

不愁卖，被政府拖了两年真是赚爆了。直接进入低竞争环境涨价两轮了。 如果19年开盘面对各大优质楼盘还真不如现在这么好卖。

话说最近nus周边租房抢到打架，好房源以挂出来不谈价不看房马上转定金。

这位置价值属性还是很好的。