Decoupling的考量
Boring1980 • • 8175 次浏览最近在研究如何decoupling更合理，现有normal 3bedder EC (50:50)。 准备再买一个同一个项目的3DK, 跟现有的基本价格持平。计划部分出租3DK。 1人工作(公民），1人照顾孩子(PR)。
1）Option A, PR持有现有的，SC买新的。优点：只要付50％的PR Absd, SC有不少CPF所以现金压力小。 缺点：租金收入税很高，现有的低利率loan(全在SC名下)要全部repay。
2) Option B, SC持有现在的，PR买新的。缺点：要付100％ PR Absd，PR的loan需要pledge fund，现金压力大. 优点：租金收入基本免税。 将来如果还要换房子的时候卖normal 3bedder 保留3DK 更加合理。
算了一下，5/6年租金的税可以把多出来的ABSD抵消掉，现在比较倾向Option B。求意见
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#1
3DK是什么意思啊？
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#2
3卧室的dual key吧
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#3
谢谢答疑好羡慕买到DK的。。。
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#4
你好
你好，有点不解啊.
1) Option A , SC 名字拿出来了，购买第一套不是没 ABSD 了呀？和SPR 买第一套相比的 5% ABSD, 算起来应该不只 是“50% 的PR ABSD" 省一半 ？
Decouple 也须看目前 EC 有没有贷款，因为银行要看单个留下来屋主能不能个人偿还贷款. 也须把 退出的屋主所用过的Cpf 数额退还给他呀
我也和客户商量过类似的计划，基本上是看怎么安排才能减低印花税，和拿到多一点的贷款
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#5
我的理解是pr从sc那里买现有屋子的50%时，需要付pr的ABSD
所以事一半 -
#6
A加搬过去？税来说A少，不管A或者B，现有的贷款都要重做，所以需要的资金，利率什么的类似。B无非就是租金的税少点，你装修一下住新房子更爽。
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#7
Sc和pr的租金税是怎么算的呢？求教
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#8
本身税率没有分别但是本题中PR不工作，在阶梯税率下边际税率会比较低
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Boring1980 楼主#9
租金税区别不在SC还是PR在于现在的收入
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Boring1980 楼主#10
A方案下面要PR要买过现有房子的50%, 所以要付50%的ABSD
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#11
这样的话，decouple给pr，出租pr名下的房产不就既减absd,又少付出租税吗？
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#12
啊谢谢你们的说明啊对我也重复看了一次，发现忽略了那价格持平的概念.
这样看下来 Option B 长远来说似乎比较有优势吧，既然5年内都没有换地点的想法，而且比起(Normal 3 bedder), 这3DK对你们似乎比较有价值.
未来假说遇到有更好的投资项目,公民屋主换掉(Normal 3 bedder)也比较简单些(买下一套也少了那PR 买家ABSD，贷款应该比较容易) -
#13
rainforest？3DK分租的话，租售比很好，投资好选择。只是目前没有listing，需要耐心等待。
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#14
租金收入基本免税 ？？ 哪来的自信？