最近组屋市场还是真有点火，“老、破、小”也有机会成交了！
金环Gloria • • 8237 次浏览例子1, 组屋3房式70年代的，在老旧市镇，附近的成交25万到27万，鉴于屋子状况还不错，屋主说自己当年卖的也挺贵的，还精心装修了，要求挂36万。卖了2个多月，还没正式出价的，都觉得溢价高，房子又老。10几天前，一组买家看了，真的非常喜欢，直接36万拿下。
盼望着估价师会稍微帮忙拉近些差异，但是今天给出了28万的估价结果！OMG，28%的溢价！这是要搞砸交易的节奏吗？
刚刚和买家确认，人家就是实实在在觉得房子好，确认要exercise了！他们感叹说：看了好多，不咋地的也不便宜，尤其是特别新的3房，空空啥也没有的，要40万出，这间即买即住，值了！
例子2，也是组屋3房，80年代的，估价能稍微高点，可以到28/29万。先是无数买家看，无数出价，都是不太高，后来32.8万来了一个口头的，要签OTP的时候跑了；接着来了32.9万的正式offer，定金都转了，OTP屋主签好寄回来，文件还在途的时候，买家女儿跑出来大闹。她声称要报警抓他们自己的中介，说是骗她父亲高价买个旧房子、上当了，搞的他们中介好尴尬。本笔交易就此取消，陆续的看房还在进行中。
太扎心：老房子真是跌的不轻，如上两间都是2013年高点的时候入手的二手房，现在的普遍成交价还没复苏回那个时期；
好在屋主用心，做了翻新和装修，给房子增值了，才有机会博个好价钱。
99年地契归零这事，吓到很多潜在买家，所以这种老房子需求低、交易量低、交易价格低，太难卖出好价！
小感慨：相近地段、相近面积、相似房型，居住功能相似，地契新旧有差别，价格差太大啦！卖出“老、破、小”比卖新房难太多了，不知道政府会不会考虑一下松动老组屋？或者购房者是不是考虑怎么行动，才能利益最大化呢？
借鉴于目前地契归零收回土地的一个实例，如果组屋地契满了且你还健在，估计可能的方案是：
1.你年纪很大了，政府安置个廉租房，到你住到百年终老
2. 给你额外机会买个BTO，旧房过渡到新房
-
#1
感觉政府是不是可以适度的给点政策给这些高领组屋，毕竟很多坡人一生最大财产就是这个。现在一过30年价值跌的太多，比如开放PR购买30-40年以上的组屋。放开cpf使用，提高贷款额度之类的.....
-
#2
这个建议不错尤其pr当高龄组屋的接盘侠反正对pr限制也严格，与其等3年不如买便宜点的少付租金。
-
#3
pr等3年还是确定时间甚至可以放开成家的的pr加准证的，因为另一半拿到pr是不确定的时间，那么潜在买家就多一些了。
多些买老组屋的，价格就不会掉太多。 -
#4
房子是商品既然是商品，价格就有涨有跌，不能跌了就要找政府托底，不然涨了的话政府多收些税你也不乐意。相对于国外来说，这里的政府对国民的居住房政策已经做的很好了
-
#5
组屋在新加坡可不是商品不然pr为啥等3年才能买?
公民为啥要鼓励结婚买?
新加坡组屋，可不单纯是一套房子那么简单。 -
#6
hdb是一种政府创造的特殊的商品，他承载公民头顶片瓦与一定程度的金融特质，甚至与公民养老息息相关，政府对hdb房地产各种限制调控就注定了hdb本身的弱商品化。不然肯定不是今天这价格，高领组屋也不用如此尴尬。坡地产是有可能香港化的。hdb居者有其屋是坡公民最强的心里防线，给了坡人底气也带走奋斗因子，要到了大批高领组屋跌破屋主的这条线。政府基于现实与情理都得做点什么。家里还有反对党的各种人物虎视眈眈。刚刚亚龙那边到期的屋子也不是强行驱赶，提前好久通知，对于没有下家的人还是有帮助找屋子做了很多事情。
-
#7
奋斗因子这个说法不错当然新加坡可以通过移民政策，来让外来移民替本地人和已经移民的人奋斗，循环往复。
只要新加坡还值得技术移民。 -
#8
组屋新加坡公民拥有者太多
所以以后为了选票肯定会有更好的政策的
例如反对党的填补lease年限等
为了选票，改点法律还不是几句话的事情
-
#9
亚龙的毕竟是私宅
收了就收了。受影响的公民少
-
#10
对挂了间老出租屋。开门第一天就几年的最高价卖掉了。
-
#11
我就是替本地人奋斗的外来移民2013年本地同事卖组屋我买组屋，她二十万多万买的balance flat 卖五十多万，升级EC。
-
#12
我也是差不多那个时期最高点买的没办法，刚符合资格，只能当接盘侠。
-
#13
我觉得房子装修增值的概念很搞笑。 每个人对装修都有自己的看法，如果我不喜欢你的装修， 我还要花钱去改。
-
#14
应该不是一过30年才跌吧折旧是一个渐进的过程，按模型来讲的话每过一年就会按比例折旧，直至99年期满后归零 并不存在一过30年或一过哪个时间点才开始跌，应该是一个相对匀速和渐进的过程
-
#15
也不能这样讲，毕竟市场上的接盘侠是多元化的 市场上每个人的受教育程度，理性程度都是不同的，对于一些上了年纪或受教育程度低的新加坡老人来说，他们可能压根就弄不太懂99年后价值归零所以每年要折旧这回事，对于这些市场参与者来说他们是愿意出高价去接盘装修后的老房子的。比如案例2中的那位老人，如果不是他的女儿跑出来大闹，说不定真的就成交了
-
#16
也有人不喜欢自己装修，费时费力如果屋主装修的很好，可以直接入住很省事
-
#17
如果碰到喜欢原本装修的就增值了啊省了很多装修的精力啊
可能流动性差些，市场好的时候就比较安全了。 -
#18
组屋屋契剩余不到60年，贷款会麻烦所以99减去60就39年，那么超过30年的房子，买家买的时候会顾虑未来住几年要卖掉的话，不好卖。
本身的折旧影响应该没那么大，而且政府还有整体翻新计划。 -
金环Gloria 楼主#19
赞同的！装修这事，各花入各眼，喜欢的就愿意加钱买你的；不喜欢买二手装修的，就看位置、户型、朝向选房，忽略这个装修的因素。
但是装修稍微好些，又符合大众品味的话，买家省时省力，也愿意从价格上给卖家补偿。 -
#20
更正一下 可能“折旧”这个翻译容易让人产生误解，我觉得“减值计提”的翻译更准确，由于99年后价值归零，所以每过一年要有减值计提，类似会计中的相关概念。与政府翻新与否无关哈，不是指那种看上去的新旧程度。
-
#21
嗯，你说的相对匀速的贬值但是我提到了屋契少于60年贷款难度大，可能是房龄30年或30多年出现相对大幅贬值的一个原因吧。
28年的房子卖了，买家住几年再卖还是屋契60年以上，他的下家会头疼未来接盘后是否好卖的问题。