大家要不要讨论下clavon作为投资房产的前景

大家对clavon的定位是投资房产了么

有什么不适合投资的吗？

感觉不适合自住今天去clavon旁边的hdb楼上感受了一下，风景虽然不错，但是靠近AYE，很吵…另外旁边还有一块空地，以后如果建房子也会吵。个人感觉不适合自住，至于投资，不确定是否会好卖或者好租。

编 继续编。。本座赌楼主算错了

参照旁边的 the celemt canopy同一个开发商 位置类似
市场情况感觉目前有更多流动性

The clement canopy是3.5年涨了13%

但是如果深入去看，canopy19年到现在只成交了一套两房和几套三房特别三房的那几个套，看价格还徘徊在1400多psf. 求教，您怎么看？

对的，canopy最近成交价不行跟楼层和朝向也有关系

个人觉得Clavon主要是适合投资，租客来自one north，NUS或周边，缺点是小学都在1km之外

自住的主要是孩子在附近读中学或大学的，那边生活还算方便

截图几个 Clement Canopy 最近的几个成家单位可以参考第一手和最近成交价的价差

天哪 好赚啊 短短3-4年涨这么多

我一同事买 North Park 4房，本来要自住结果挂出来卖，offer 太吸引人了，就卖了，赚了$400k左右，买入到卖出大约四五年.

天哪， 是哪个north park 啊

Clavon 算是西部项目里性价比最高的项目，主要的缺点就聚集在没有名校的光环加持，另外靠近高速公路，全部单位附送电磁炉。

按照UOL一贯的作风，15-18层楼以下尺价会是一个非常低的价位，加上他们可以在材料上做了调整，刻意在定价方便接近隔壁二手公寓的单价以及参照parc clematis的订价。样板间里小户型是最多人参观的，目前可以说都是投资类型居多。

限制发展商向同一单位的买家重新发出选购权书（option to purchase，简称OTP）的政策对发展商的销售数字肯定会有杀伤力，根据个人的观察，平均每个项目至少20-30%的买家有这类的需求，所以发展商在接下来销售项目中的大户型会遇到一些阻力，销售数字会有相当幅度的下跌，对小户型影响不大。

对Clavon的销售成绩，如果每层楼价格差保持$3000-5000，我个人偏向第一周销售50-60%左右，稳稳的销售冠军。

义顺的综合性项目 North Park Residences我同事也是房产中介，开盘不久买的，TOP后本来要自住，试着挂出来卖，offer 太好她扛不住了卖了套现哈哈哈 ：）

转售价格 和你赚得利润分析

层主先参考最后一张图，是所有的The clement canopy的转售单位，

三房21-07尺价在1456 主要是因为离高速近点。04-10 尺价在1471是因为楼层的问题，虽然是朝向里面。

你再看四房就很有意思了，08朝向很安静，因为卖出的楼层都不高11-08和04-08尺价都没到1500。

再看01，虽然是朝高速方向，但离高速远点， 卖出的单位楼层都在20楼以上，20-01，27-01 尺价都在1500以上。转售价高需要楼层高，朝向好。但要赚钱是不一定的。

UOL这个开发商定价在20楼以下也是偏低的。三房的04-10 虽然也是卖了1471的尺价，赚的总数还可以22万。

第一张图是为了说明其实哪个朝向都可选，哪个楼层也都可选，因为你买一手楼盘的时候，开发商已经把朝向楼层的因素都考虑进去了。 如果你从投资角度，你买低卖得也不高，但还有得赚，买楼层朝向个方面都好的，一手的价格也高，当然也卖得高也是可以赚。最终还是大户型赚得过点。：）

层主可以看上面的分析 回复到楼主那里了

租金回报也很重要

帮结客户算过之后，就知道其实租金是可以cover 月供还有剩余。只用出售付和能够带贷款就可以买。对客户来说租金高的投资是很安全的。

多谢。你觉得这个涨幅里有多少来自于之前几年私宅市场的长高这一年比较平稳了

过几年回头看，可能您又会觉得现在的价格还不错了

特地去查了一下1200尺不到，义顺的condo居然卖1.9mil以上，哪个买家这么韭菜，这么贵居然都买。。。
实在是匪夷所思啊，叹为观止。。
而且一下子两个韭菜。。

那么多人都说新盘赚钱老房子20年后就不涨了，这样新盘和二手盘岂不是差别越来越大，越来越大，感觉很魔幻啊。
合理吗？

总体来说 老房子也会涨的 快慢而已

市场就是这样呀 你做卖家那边呗 ：）

情理上就是房子老又没核心优势的没人愿意去住啊 一堆老化问题呢

我觉得新房老房子涨幅应该是保持一致的

够便宜就有人买装修一下也很好。房子大住起来多舒服，小房子再新也憋屈不是吗

够便宜就有人买所以涨不起来呀 这不说的一回事

觉得二房有投资潜质啊觉得二房有投资潜质啊. Canopy 两房两卫去年十九楼成交价已达 1731 尺价, 新盘 Clavon 开盘日有可能还比它低, 应该可行. 当市场回温后应该有点回报,房贷利率预料这三年应该持续偏低，这新盘2025年完工也刚好。 而且未来跨岛地铁线 Cross Island MRT line 也很可能会经过金文泰

这个分析正解了

继续问一下，clementi canopy 有很多单位挂着出售很久但是很少成交，有什么原因吗？

以市场来说话，Clavon所有一房二房已售空

具体收益还是case by caseclement canopy不同户型，楼层，朝向差价很大。比如13XX psf，显然根本买不到2房，700sqft左右的，哪怕是开盘价。
早期新房的成交均价是综合所有的。
近2年二手房成交量非常有限，根本不能代表整体均价。
次新盘大户型，普遍涨幅还是有限。涨的快的都是2房户型。