现在楼市这么火，要FOC冲进去么

半年前大部分人看跌有时候挺佩服暗搓搓下手的人。 09年也是，一片奔溃恐慌中就开始抢了。

公寓跌的可能性不大现在都K型复苏了，有钱买公寓的受疫情影响小，还有很多重仓股票比特币的获利颇丰，对公寓价格有很好的支撑

这不明摆着嘛hdb，condo 肯定都是噌噌往上涨啊！
简单的道理，由于covid 19， 现在建造成本都已经涨了不少了啊。。

层主逻辑堪忧。。。 哪年建筑成本没增加

我在想FOC是什么看了帖子明白了。
劝楼主考虑清楚。不要仓促决定。

半年前能看房？？你会远程看个视频就签下几十万的hdb或者上百万的公寓？

看来华语不够严谨啊建造成本 significantly increased. 这样应该比较满意了哈。

楼主慎重买房4%的印花税，卖房2%的中介费，还有五千块的律师费，你确定房子的涨幅能值得这么折腾么？

给楼主个忠告投资中无论什么火了要冲进去，多半死的几率很高

可以 你搜一下cb期间的交易记录居然不是零



很佩服看也没看就买的人


这么有勇气


怎么可以嫉妒他们买的便宜

那个这个逻辑是否预测了疫情过后房价会跌。。。建筑成本回到正常范围后，房价跌？？？
还是涨可以跌不行。。。

个人浅薄地认为，不会因为建造成本只占 房价的 某一段部分。。

你可真逗哈哈哈

哈哈扯扯淡嘛，怎么说都有理。。

其实俺想说的意思很简单明了如果你问我，房价会涨么。我可以明确回答，由于covid 19， 各种人工，材料啊什么鬼都涨了，你看hdb 都告诉报纸，他们卖bto亏得不清不楚了噢。。 所以会涨。
过了一段时间，covid-19过去了，你还在问我。。 我会告诉你，虽然建造成本稳定下来了，但是，你们要知道，建造成本只占房价的某一部分，后covid-19 时代，经济各种复苏啊，一片欣欣向荣，房价铁定继续涨。。。

所以，综上所述。 一个字， 涨！

慎重呀，要做好功课上一个股市大牛市，我朋友说闭着眼睛买都赚，然后他大概损失了两个LV……

房子投资错了估计两个LV打不住

慎重+1楼市这么火，不代表一定能获利，要深入做功课，研究市场价位和趋势。

房市波动不会太大一大涨，政府就出手。一大跌，大批有钱人就入手托市，一人随便买几套，中产阶层再跟进大众私宅带动市场买气。

1）前段疫情期间有很多帖子问：经济不好，房价会下跌吗？
解读的隐含信息：我们等着房价跌入场买房。（很多持币观望者，怎么跌？）

2）现在楼市这么火，要FOC冲进去么？
解读的隐含信息：我手上有钱，等着冲进去买房。（如果这种情况的人多了，只要一个风吹草动，一大波人完全有能力随时冲进去买房）

现在大部分房子的价格波动不会像以前起落太大，信息都挺透明的，漏洞也都堵得差不多了。

闲钱不够多的人，还是不要随便进场，毕竟房子是不动产，钱放进去了就是好多年动不了，碰上租客难找的时期是要自己垫付所有的开销，而这开销算起来还真不少，这都是要考虑的。要是支撑不了被逼卖房，那肯定是亏一大笔。以租养贷的方法现在是不怎么行得通的。碰到特别时期，比如现在靠近机场的房子，估计找好的租客也挺难的。

闲钱多的，感觉随时进场都可以。

还是谨慎三思买入了只要不卖出，都是账面浮盈，只有卖出了钱拿到自己手里后算一下才能确定自己是否赚钱。也包括刚需自主人群，只有居住的刚性需求，没有买房的刚性需求

多谢大家不知道是不是和我发帖的题目描述的激进方式有关，没想到大家居然清一色的劝三思。。
跟我印象中的本版的主旋律有点不一样。
看来回帖的大家都很实在。多谢大家的分析和解答。
也不是无脑入场，实在也是看了挺久，疫情期间也会看看，那时候也很心动但是主要还是根本的问题，对未来住哪里有很多不确定性，想想如果因为这样磨磨蹭蹭租房几年，然后才能确定，怕房价涨起来是不是很不划算。。

这个真不一定。今年没有关注，去年初公寓的租金大概是房价的2%左右，私人房产的租金大概是房价的1%。当时都是租房更划算。

今年降息了，估计私人公寓租金比利息高，但是私人房产，应该持平吧。

木办法新人喜欢追高 老手偏好抄底

我们去年底开始频繁看房今年初settle的。最后一个offer敲定之前，有两个offers，卖方都接受了，但是我们last minute back off，主要原因是夫妻俩意见不太一致。最后一个unit，两个人都满意，就很快定下了。基本上我们negotiate的时候都是以经济不看好来压价对方。

当时也是考虑了风险，手上有cash，是先把贷款还清，还是重投股市，还是再买一个可以负担的unit。买房算是最好的选择么，回头来看，房子价格虽好，但是如果同样的钱投入股市，收益更大。但是我们在股市的投入也已经占家庭assets的不小比例，为了平衡风险，就继续投入在了房市。当时的直觉是房价短期也许会跌，长期看涨。经济复苏后，location好，租售比好的项目也是不愁出租的。我们也很lucky，成交以后，立刻房子以很好的价格出租了出去。

房子在现有的新加坡市场政策下，想短期大赚几乎不可能。长期的可持有power很重要，谨慎选择，大胆出手。

公寓租金是房价的2%说的是永久地契的新房吧？旧房子一般是要2.5%了

我看了帖子也没有明白不是free of charge吗？free of charge是说免中介费吗？可以考虑

当所有人叫你三思的时候，你就不要想了，上就是了。。
当所有人叫你赶紧的啊，入啊，进啊，那时候你就得真的三思了。。

哈哈，老手偏好的养成也是当年交智商税得来的教训

投资买房和自住买房是2个不同的属性，要分清自住买房不用谈投资，涨不涨不是考虑的因素，舒适才是重点

楼主是自住买房不能用这种方式来看，这不是在投资。

层主的整体想法没错，但手法还有改进的地方如果投资股市仓位已够，要取得平衡，投资房产还有更好的办法是买Reit.
实体买房，税和各种手续费是很大耗费，效率偏低。

层主分析的仿佛有道理，还有可以改进的地方千算万算没算到心理作用，REITS危机时每天掉5-10%,房产没成交不算数。。。

真心没看懂你的点可以解释一下吗？

商品价格基本上是由买方能力决定的你再把思考点放到买方群体以及其能力如何而来上面来

再考虑美元指数，美债收益率，还有美联储的策略和公开政策。为什么这里要考虑美联储呢，因为它是各国央行的央行。

再考虑其他因素，比如现行流行的货币政策mmt，还有新加坡本地房地产市场的一些独有的特点，再参考其他类似生活便利的城市过去对房地产市场的把控过程。

结果跃然纸上。

我们也有买REITs

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原来我遇见了义和团义和团你好，义和团再见