这里的整体房地产价格一直保持良好。ST照片：LIM YAOHUI
Covid-19大流行正在以以前经济衰退所未见的方式影响这里的房地产市场。
尽管许多工人面临收入减少和裁员的问题，但由于这里的整体房地产价格一直保持良好，潜在的逢低买进者仍然非常失望。
的确，甚至连当局也必须采取行动来遏制不断上升的趋势，这些人只是在新物业发布会上进行预订而没有先确定他们是否有能力进行购买。
自9月下旬以来，购买者不得不在有效期内确认购买预订，否则可能会损失一笔可观的金额-定金的25％。例如，如果该房产价值100万美元，他们将损失12,500美元。
房地产的投资前景如何-租赁市场是否仍保持足够的增长以使房东受益？
在过去的经济衰退中，租金下跌。例如，在2009年的全球金融危机中，所有物业的租金价值均下降了10％至40％。
出人意料的是，现在房东有好有坏消息，而这在很大程度上取决于他们的房屋所在地。
这次与众不同的是，租赁市场似乎受到人员流动和收入的影响，以及人们受到流行病影响的方式，而不是各种金融相关投资的巨额亏损。
Cushman＆Wakefield（新加坡和东南亚）研究服务团队负责人Christine Li女士说，涵盖大士，裕廊和文礼的22区私人公寓的租金中位数下降幅度最大。迄今为5.2％。
考虑到这些地方是许多在那里工作的马来西亚雇员的首选租金，这并不奇怪。
随着这些租户的外流回到他们的国家，一间1,000平方英尺的公寓的平均租金从去年的3,000多美元降至每月约2,900美元。
22区的私人公寓中位数租金下降5.2％，其中包括大士，裕廊和文礼-下降幅度最大。
海滩路，武吉士和罗奇地区（第7区）的平均租金上涨了5.7％。
遵循类似的趋势，覆盖唐人街和丹戎巴葛的2区租金也下降了4.1％，这可能是由于外国专业人士，经理，行政人员和技术人员的离职而导致的。因此，该地区一栋1,000平方英尺的公寓现在的中位租金为5,100美元，低于去年的约5,400美元。
租金下降的其他地区约为3.8％，分别是6区（市政厅和克拉码头），8区（法拉尔公园和实龙岗路）和11区（牛顿和诺维娜）。
在新加坡最豪华的公寓所在的9（乌节路和河谷）和10（唐林，荷兰和武吉知马）的黄金地段，公寓的租金如何？第十区的单元房租金下降了约3.4％，但乌节路地区的单元房受到的影响很小，仅为1.6％。
例如，斯科茨路和比德福德路的两居室公寓的要价（距离乌节地铁站只有几分钟的步行路程）今天仍然徘徊在7,000美元。
最高的租赁单位
如果您目前在Beach Road，Bugis和Rochor地区（第7区）拥有自己的投资单位，那么您将获得一笔红利，因为那里的平均租金实际上已经上涨了5.7％。这意味着一个曾经在这里每月支付4,100美元租金的租户现在必须为同一单元多支付300美元。
也就是说，海滩路地区一个好的两居室单元的每月租金，比乌节路附近的那些便宜得多，约为5,000美元，步行即可到达良好的购物中心和地铁站。
在成熟的庄园中，有许多三居室单元，如碧山，大巴窑，大山脚和马林百列，租金在2,000至3,000美元之间。 租金上涨的其他地区（介于3％和4％之间）是3区（亚历山大和英联邦），12区（Balestier和Toa Payoh）和14区（Eunos，Geylang和Paya Lebar）。
略有增加的原因可能是由于该地区新项目的完成-这些新单位的租金可能推高了整体租金。
李女士指出，并非所有租户都很难缴纳更多租金。
她说：“投资科技股票的富有的外籍人士现在比大流行之前更加富有。因此，他们仍然能够支付高租金，这导致租金上涨。”
但是，在将其作为购买房地产以使用租金支付抵押贷款的积极信号之前，请注意，租金数据并未考虑房屋委员会的住房，因为这些住房的房价比私人房地产便宜得多。
在成熟的庄园中，有很多三居室单元，例如碧山，大巴窑，大山脚和马林百列，价格在2,000至3,000美元之间。
同样，事实上，由于目前的工作紧缩，许多外国租客已经离开新加坡。
一个长期的房地产投资者，只想以黄先生为名，在两名外国租客突然离开后，现在在市区有两套公寓可供出租。
两个单位都被闲置了四个多月，但黄先生准备等待，因为他没有未偿还的抵押贷款。
他说：“由于我的单位更大，并且位于中心位置，因此我比新公寓有优势。如果有需要，我也准备削减租金，因为我没有损失。”
资料来源：《海峡时报》