从EC买第二套房可否这样操作
Tarja • • 34223 次浏览买EC满5年之后转到其中一个人名下，另外一个人再去买一套Condo
那么问题来了
1. EC的贷款是受政府限制的，EC贷款额度大概只有condo贷款额度的一半，那么5年后EC私有化，贷款额度会按私宅算么？
2. 如果贷款贷款额度按私宅算，那么可以把所有贷款转移到1个人的身上么？
3. 可以操作，要注意哪些问题？比如EC的所有权怎么分配才能达到5年后操作的时候最小的成本？
4. 其他潜在的问题
先谢谢各位大神
@滚雪球，@走走， @武汉伢，@DengWei
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#1
不太了解，以前也没看过类似讨论感觉是好问题A_A
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#2
产权分配一个99.9%，另外一个0.1%接下来的操作你懂得
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#3
贷款转移可以增加额度，不过ABSD跑不了规避ABSD需要所有权转移，这相当于买卖产权的一部分。ec私有化之前应该不可行，因为单人不符合购买ec的条件。私有化之后应该就可以了，律师费和BSD照算。
贷款转移很容易，在换银行refinance的时候提出就可以了。上次有个uob banker愿意帮忙，可是最终我们没找他。若需要他的电话可以pm我。 -
#4
ec方面属于我的盲区完全不了解
理论上楼上说的没问题呀，私有化后就跟公寓一样
公寓的话是一开始就设计好一个1%一个99%，准备出去买二套的那个设计成1%。转之后肯定是一个人单独负担一套房的贷款。看ec和二套budget提前设计吧。 -
#5
貌似转到一个人名下要缴很高的费用？
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#6
5年没有完全私有化10年才是
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#7
EC贷款这方面没有限制不用担心。只有另一半的薪水付担的起。最便宜的方法就是99%和1%。这方面本人已经跟律师行和银行讨论过了
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#8
EC五年可以卖给PR了如果楼主能买EC必然是公民couple或者最少一个公民一个PR，貌似可行啊。不过我也没做过类似的case，等牛人解答。转到一个人名字下面就是decoupling呗，如果满五年了是可以转的。
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#9
有考虑过这个做法但是买ec的时候好像不能决定%，所以大概是50% 50%，满5年的话decouple把其中一人手上的50%卖给另一人，这个50%会有税和absd（假设转给的那人是pr），然后citizen再出来买另一套。求大拿解答是否理解正确
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Tarja 楼主#10
谢谢大家热心解答我总结一下，所以买房的时候，用tenants-in-common， PR 99%，SC 1%。 5年的时候，SC的1% 卖给PR，PR交1%产权的BSD，贷款也用PR贷全部，SC就回复自由身再去买一套Condo，是这样的吗？
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Tarja 楼主#11
你好可以私信一下我律师和银行的联系方式么？我再问问，谢谢
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Tarja 楼主#12
请问你说的贷款额度不用担心，是指5年后，贷款额度就可以跟私有公寓贷一样多的钱么？多谢
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#13
贷款额度应该还是看留下来那一方的薪水在refinance时能否承担买EC时不可以选择99/1吗？5年后就可以ownership transfer了？
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#14
sigh 玩的太多了 政府就会盯上这种做法了